Erleben Sie den mediterranen Traum zwischen Marzamemi und Portopalo

Auf den sanften Höhen zwischen Marzamemi und Portopalo gelegen, wo das Land sanft zum kobaltblauen Mittelmeer abfällt, bietet diese exklusive Villa nicht nur eine Residenz, sondern ein therapeutisches Erlebnis. Vom Garten aus erscheint das Meer in tausend Schattierungen von Türkis und tiefem Blau. Weiße Schaumkronen markieren den Horizont, wo Segelboote anmutig geneigt in Richtung der Halbinsel von Portopalo segeln, als ob sie in stiller Ehrfurcht verharren. An klaren Tagen, weichgezeichnet von einem silbernen Dunst, kann man die barocke Skyline von Noto, die alte Tonnara von Marzamemi und ihr sonnenbeschienenes Dorf erblicken, und in der Ferne die ätherische Silhouette von Ortigia, die über dem Meer zu schweben scheint. Die umgebende Natur explodiert vor Helligkeit. Nach den Winterregen ist die Landschaft in leuchtendes Grün getaucht, und in der Luft liegt der Duft von Salz und Erde, begleitet nur vom sanften Rascheln der Palmwedel. Es herrscht Stille. Keine Autos. Keine Stimmen. Nur Raum, Licht und Wind. Im Herzen dieser privaten Oase liegt eine Villa von etwa 112 Quadratmetern, die sich derzeit in der fortgeschrittenen Bauphase befindet. Die Struktur wurde mit einem modernen äußeren Wärmedämmsystem fertiggestellt, das Energieeffizienz und architektonische Klarheit bietet, während die Innenräume auf ihren finalen Ausdruck warten—eine Einladung, ein Traumhaus mit Ihrer eigenen ästhetischen Vision zu gestalten. Im Verkauf ist ein vollständiges und genehmigtes Projekt enthalten: architektonische Pläne, Elektro- und Sanitärlayouts, Landschaftsgestaltung und alle notwendigen Genehmigungen—Zeit, Kosten und bürokratische Komplexität werden somit gespart. Das Grundstück um das Haus erstreckt sich über 3.600 Quadratmeter und wird einen mediterranen Garten mit einheimischen, trockenheitsresistenten Pflanzen, ein automatisiertes Bewässerungssystem und einen eleganten eingelassenen Swimmingpool von 8x4 Metern beherbergen, ideal für ruhige Morgenschwimmen oder Aperitifs bei Sonnenuntergang mit Aussicht. Fortschritt der Arbeiten – Geschätzte Kosten für die Fertigstellung des Anwesens Nach sorgfältiger Bewertung verschiedener Angebote lokaler Lieferanten können wir nun eine umfassende Kostenschätzung für die Fertigstellung des Anwesens skizzieren: Mauer- und Bauarbeiten Allgemeine Bauarbeiten: Unterstützung bei der Installation von Versorgungsleitungen, Vorbereitung der Entwässerungssysteme für die Küche, Bäder und einen Außenpunkt; Bau der Außentreppe und Innenwände; Errichtung einer Veranda (ca. 30% der Hausfläche); Installation von Innen- und Außenböden; Fertigstellung der Innenwände und diverse Arbeiten. Geschätzte Kosten: 81.000 € Systeme und Versorgungsleitungen Installation konformer Wasser- und Elektroanlagen: 6.000 € Installation von Heizungs- und Klimaanlagen: 16.000 € Fenster und Türen Lieferung und Installation von bündigen Fenstern und Türen (Marke Domal): 22.000 € Außenbereiche Gartenanpassung: Installation eines Bewässerungssystems, Bepflanzung mit mediterraner Vegetation und Installation von Außenbeleuchtung. Geschätzte Kosten: 30.000 € Eingelassener Swimmingpool (8 x 4 Meter): Aushub, Systeminstallation und Veredelungen. Geschätzte Kosten: 40.000 € Ausschlüsse Folgende Posten sind in der vorliegenden Schätzung nicht enthalten: Badezimmerzubehör; Bodenbelagsmaterialien; Alarmsystem; Umzäunung und automatisches Tor, als nicht wesentlich erachtet aufgrund der natürlichen Beschaffenheit des Geländes; Innenbeleuchtungszubehör; Aushub und Installation eines zweiten Klärbehälters, falls als notwendig erachtet; Bohrung eines Brunnens, falls das Anwesen nicht an die kommunale Wasserversorgung angeschlossen ist. Bebaubarkeitsrisikomarge Aufgrund der Komplexität lokaler Stadtplanungs- und Landschaftsregulierungen wird empfohlen, eine Bebaubarkeitsrisikomarge von ca. 10% der geschätzten Gesamtkosten der Arbeiten zu berücksichtigen. Dies deckt potenzielle Projektanpassungen, regulatorische Aktualisierungen oder zusätzliche Anforderungen öffentlicher Behörden ab. Nach Fertigstellung wird dieses Anwesen ein privater Luxus-Rückzugsort sein—modern, effizient und vollständig in die umliegende Landschaft integriert—ideal als Zweitwohnsitz oder als Ferienresidenz mit ausgezeichnetem Investitionswert.