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Modern balcony with gray tiled floor, white walls, and a retractable awning overlooking trees and a river under blue sky. [AI-generated text] [KI-modifiziert]
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Helle Dachgeschoss-Wohnung mit Parkblick!

160.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~58 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1998

Beschreibung

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1998 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit einem attraktiven Parkblick vom Balkon. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus sämtliche Wohnräume erreichbar sind. Zur linken Seite liegt das ruhige, zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer. Am Ende der Diele befindet sich das Badezimmer mit Badewanne. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Rechts vom Eingangsbereich öffnet sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in den Park bietet. Die angrenzende, praktisch geschnittene Küche ist vom Wohnbereich aus zugänglich. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 530 €. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 rund 53.470 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 215 €, wovon etwa 130 € auf den Mieter umlagefähig sind. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Auf Wunsch präsentieren wir Ihnen auch weitere Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus.
Ausstattung
BalkonKellerGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Leipzig Zentrum

Ihr:e Expert:in: Sylke Stiller

Engel & Völkers ID: W-048NLK

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    4

  • Wohnfläche

    ~58 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1998

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    112 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Eutritzsch, Leipzig

Eutritzsch ist ein nördlich der Leipziger City gelegener Stadtteil und existierte als altes slawisches Dorf bereits vor der deutschen Ostsiedlung, die um das Jahr 1000 das Gebiet der Leipziger Tieflandsbucht erfasste. Die Dorfkirche wurde im 13. Jahrhundert erbaut. 1381 kaufte der Leipziger Rat die Grund- und Gerichtsherrschaft über Eutritzsch, der Ort war damit das älteste der Leipziger Ratsdörfer. 1890 wurde Eutritzsch nach Leipzig eingemeindet. Der alte Dorfkern liegt am Eutritzscher Markt. Der Arthur-Breitschneider-Park lädt zur Erholung in der Natur ein und bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen jährlich. Über die unweit gelegene B2 besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahn, über die sowohl der Flughafen Leipzig/Halle, die Werke der führenden Unternehmen BMW, Porsche und DHL als auch die beliebte Leipziger Messe in nur zehn Minuten erreichbar sind. In das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten gelangen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem PKW oder der Straßenbahn. Kindergärten, Schulen, ein naheliegendes Hotel, das anliegende Einkaufszentrum sowie ein Ärztehaus sind in unmittelbarer fußläufiger Nähe runden die sehr gute Infrastruktur ab.

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