Großzügiges Baugrundstück in guter Lage von Großhansdorf
510.000 €
~1.271 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
Die insgesamt drei Grundstücke werden ohne Bauträgerbindung zu den genannten Preisen verkauft. Eine entsprechende Vorplanung ist mit dem jeweiligen Bauträger und dem Bauamt abzustimmen. Vorbereitete Grundrisse, mögliche Bebauungen und vorbereitete Kaufverträge, mit Nennung der relevanten Grunddienstbarkeiten liegen vor. Das hier inserierte Grundstück liegt an der östlichen Grundstücksgrenze des insgesamt gut 5.000 m² großen Grundstückes, welches für die geplanten Neubauten bereits in kleinere Flurstücke parzelliert wurde. Mit ca. 1271 m² Grundstück ist es das größte der vier Grundstücke und eignet sich sehr gut zur Bebauung mit einem Einfamilienhaus. Die Hausplanung sieht auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 175 m² vor. Die gemeinsame Zufahrt wird über eine gemeinsame, verkehrsberuhigte Zuwegung, abgehend von der Hauptstraße ermöglicht. Die Käufer zahlen die Kosten für die Zuwegung (Zuwegung für Pkw, Parkplätze und Fußwege) und die Ver- und Entsorgungsleitungen ab Übergabeschacht auf deren jeweiligen Grundstücken, zuzügl. einem Erschließungsbeitrag in Höhe von 12.000.-€, da alle Anschlußleitungen bereits auf das Grundstück geführt sind. Die aktuellen Eigentümer übernehmen die Kosten des unteren Zufahrtsweges von der Hansdorfer Landstrasse inkl. Wendeplatz am Stein. Die Fertigstellung des Endbelages ist für Ende 2027 geplant, wenn die jeweils angeschlossenen Häuser fertiggestellt sein sollten.
Der aktuelle Bebauungsplan gibt folgende Kriterien vor:
- Reines Wohngebiet mit eingeschossiger offener Bauweise
- WR I
- max. 2 WE/Einzel- und Doppelhäuser
- GRZ: 0,3
Es gilt der Bebauungsplan 25 der Gemeinde Großhansdorf
(keine Gewähr auf Richtigkeit. Quelle:
anbei der Link für B 25
https://pubweb.itv-stormarn.de/gis/plaene/Grosshan_BPL_25.jpg
Link 1. Änderung
https://pubweb.itv-stormarn.de/gis/plaene/Grosshan_BPL_25_01Ae.jpg)
Ihnen sagt dieses Grundstück zu? Dann freuen wir uns sehr über Ihren Anruf zur Absprache eines Besichtigungstermins vor Ort. Begehungen sind ausschließlich in Begleitung eines Mitarbeiters von Engel & Völkers gestattet.
Die Waldgemeinde Großhansdorf liegt nordöstlich vor den Toren der Hansestadt Hamburg und grenzt direkt an Ahrensburg. Dank der U-Bahn-Linie U1, die Großhansdorf mit der Hamburger Innenstadt verbindet, ist die Gemeinde hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Großhansdorf zeichnet sich durch eine reizvolle, waldreiche Landschaft, eine familienfreundliche Infrastruktur und eine gehobene Wohnqualität aus.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsviertel, ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten, Dienstleister sowie Gastronomiebetriebe zur Verfügung. Ein vielfältigeres Einkaufs- und Kulturangebot findet sich im nahen Ahrensburg.
Medizinisch ist die Gemeinde bestens versorgt: Neben Ärzten aller Fachrichtungen befinden sich hier die renommierte LungenClinic Großhansdorf mit internationalem Ruf, die Park-Klinik Manhagen (Orthopädie) sowie eine spezialisierte Augenklinik.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot – alle Schulformen sowie mehrere Kindertagesstätten sind im Ort vorhanden und sicher erreichbar. In der Freizeit bietet Großhansdorf zahlreiche Möglichkeiten: Ob Joggen, Radfahren oder Wandern in der Natur, Reitställe, Golfplätze oder Sportvereine – hier kommen Jung und Alt auf ihre Kosten.
Verkehrstechnisch ist Großhansdorf hervorragend angebunden: Die Autobahn A1 liegt direkt vor der Tür und ermöglicht schnelle Verbindungen – z. B. in ca. 25 Minuten nach Hamburg oder in ca. 50 Minuten an die Ostseeküste. Auch die Autobahnen A20, A21 und A24 sind schnell erreichbar. Der nächste U-Bahnhof ist fußläufig in 12 Minuten zu erreichen.
Grundrisse (2)
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