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Modern white two-story house with a tiled roof, balcony, and patio area overlooking a grassy yard under a blue sky.

Saniertes Ein- oder Zwei-Familienhaus mit Nebengebäude und drei Garagen

649.000 €
  • 8 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~191 m² Wohnfläche
  • ~928 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses stilvolle Einfamilienhaus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus genehmigt und vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattungsmerkmale sowie eine angenehme Wohnlage in Stockstadt. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Familien mit Kindern oder Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf Platz, Flexibilität und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Schon beim Betreten überzeugt das Haus mit seiner besonderen Atmosphäre: Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und das offene Wohnkonzept schaffen ein einladendes Zuhause mit hoher Wohnqualität. Der großzügige Wohnbereich geht harmonisch in den Essbereich mit offener Küche über und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden – ideal für modernes, kommunikatives Wohnen.

Die Immobilie wurde im Jahr 2020 umfassend saniert. Besonders hervorzuheben sind die neuen Fenster sowie die Fassaden-Dämmung. Das Dachgeschoss wurde bereits zum Teil ausgebaut und eröffnet mit zwei großen Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – auch die Leitungen für ein Badezimmer wurden hier bereits gelegt. In dem großen Garten können Sie entspannte Stunden sowie laue Grillabende mit Freunden genießen und die Kinder haben ausreichend Platz zum Toben.

Das Nebengebäude – in dem sich aktuell ein kleiner Friseurladen befindet – bietet Ihnen einen schönen Platz vielleicht für Ihre Agentur oder Büroräume und die drei Garagen schaffen ausreichend Stellfläche. Die vorhandene PV-Anlage unterstreicht zudem den nachhaltigen Charakter der Immobilie und spart Ihnen bares Geld. Highlights im Überblick:

-        Gefragte Wohnlage in Stockstadt

-        Umfangreiche Sanierungen im Jahr 2020

-        Großzügiger Wohnbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre

-        Zum Teil ausgebautes Dachgeschoss

-        PV-Anlage

-        Großzügiges Grundstück mit schönem Garten

-        Nebengebäude für Arbeiten von Zuhause

-        Drei Garagen

Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen – kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenSwimmingpoolTerrasseDachbodenEingebauter KleiderschrankGästetoilette
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Engel & Völkers Aschaffenburg

Ihr:e Expert:in: Björn Ahner

Engel & Völkers ID: W-048YH4

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    3

  • Wohnfläche

    ~191 m²

  • Grundstücksfläche

    ~928 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1965

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    135.8 kWh/m²a

Ort: Stockstadt am Main, Bayern

Die Marktgemeinde Stockstadt am Main befindet sich etwa 5 Kilometer von Aschaffenburg, dem bayerischen Nizza, entfernt. Die Gemeinde mit ca. 7.700 Einwohnern liegt in sehr guter Verkehrslage, nahe an der Autobahn A 3, A45 und an der Bundesstraße 8, B 26 und der B 469. Ein Bahnhof im Ort wird von Regionalzügen (u.a. nach Aschaffenburg, Mainz und Wiesbaden) angefahren. Die Gemeinde ist an den Stadt- und Regionalbusverkehr der Verkehrsgesellschaft Untermain angeschlossen. Stockstadt bietet auf Grund seiner sehr guten Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, ein Hotel sowie mehrere Supermärkte.  Stockstadt verfügt neben mehreren Kindergärten über vier Schulen, eine Grundschule, zwei Mittelschulen und eine Volkshochschule. Zwei Apotheken und Ärzte verschiedener Fachbereiche. Das nächste Krankenhaus ist in Aschaffenburg zu finden. Für Sportbegeisterte gibt es ein großes Angebot an Vereinen. Von Turnen über Tennis bis hin zu Fußball und einem Skatepark ist alles geboten. Das schöne Waldschwimmbad lädt insbesondere Familien zum Entspannen und Relaxen ein. Durch diese sehr gute Verkehrsanbindung ist die Mainmetropole Frankfurt in nur ca. 35 Minuten und der internationale Flughafen in ca. 30 Minuten zu erreichen. Stockstadt ist, als moderne und lebenswerte Gemeinde, ideal für Familien mit Kindern geeignet!

Grundrisse (4)

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