Exklusive Villa mit alpinem Charme, zwei Wohneinheiten und Pool in Panoramalage
2.950.000 €
6 Zimmer
4 Schlafzimmer
5 Badezimmer
~536 m² Gesamtfläche
~290 m² Wohnfläche
~2.470 m² Grundstücksfläche
Baujahr 2022
Beschreibung
In traumhafter Panoramalage von Völlan bei Lana, auf einer Anhöhe mit beeindruckendem Rundumblick, präsentiert sich diese im Jahr 2022 errichtete Villa als außergewöhnliches Anwesen. Hochwertige Bauqualität, alpiner Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort vereinen sich hier zu einem besonderen Wohnerlebnis. Die privilegierte Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt und die Landschaft Südtirols. Umgeben von Natur genießen Sie hier Ruhe, Sonne und ein einzigartiges Wohnambiente. Die Architektur besticht durch ihren alpinen Charakter, natürliche Materialien und die harmonische Verbindung traditioneller und moderner Gestaltungselemente. Auf rund 290 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattungsdetails und ein durchdachtes Raumkonzept. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Vorraum und separatem Tages-WC. Das Herzstück dieser Ebene bildet der weitläufige Wohnbereich mit großen Fensterelementen, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf die Landschaft freigeben. Die separate Küche mit Essbereich und angrenzender Speisekammer bietet reichlich Platz für gemeinsame Stunden. Ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer en suite vervollständigt das Raumangebot. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen Ankleideraum. Eine zusätzliche Kochecke ergänzt die Ausstattung und ermöglicht eine flexible Nutzung dieser Ebene. Das Anwesen umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten, die sowohl gemeinsam als repräsentatives Familiendomizil als auch unabhängig voneinander genutzt werden können. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich der Außenbereich mit seiner weitläufigen Terrasse, dem gepflegten Garten und dem beheizten Infinity-Pool, der einen herrlichen Blick über das Tal eröffnet. Ein beheizbarer Badezuber aus Holz und eine private Sauna ergänzen das Angebot und schaffen eine exklusive Wellnessoase inmitten der Natur. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf hohem Niveau. Der KlimaHaus-A-Standard, eine Fußbodenheizung sowie eine Photovoltaik- und Solaranlage gewährleisten ein energieeffizientes und komfortables Wohnen. Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgarage, ein Kellerabteil sowie der Technikraum. Zusätzliche Stellplätze im Außenbereich runden das Angebot ab. Diese Villa vereint hochwertige Architektur, ein großzügiges Raumangebot und eine unvergleichliche Panoramalage. Ein exklusiver Rückzugsort für Menschen, die Privatsphäre, Ruhe und höchste Lebensqualität zu schätzen wissen. Eine der beiden Wohneinheiten unterliegt der Konventionierung gemäß Art. 79 des Landesgesetzes Nr. 13/1997. Die zweite Wohneinheit ist frei von dieser Bindung.
Völlan, ein idyllischer Ortsteil der Marktgemeinde Lana, liegt auf einer sonnigen Anhöhe oberhalb des Etschtals und zählt zu den reizvollsten Wohnlagen im Meraner Land. Auf rund 700 Metern Meereshöhe verbindet der charmante Ort alpinen Charakter mit mediterranem Flair und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten der Südtiroler Naturlandschaft. Die Villa befindet sich in privilegierter Panoramalage am Eingang des Dorfes, eingebettet in eine grüne Umgebung aus Wiesen, Wäldern und Kastanienhainen. Ihre erhöhte Position bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet einen herrlichen Rundumblick auf die umliegende Bergwelt und die malerische Landschaft Südtirols. Die ruhige und sonnige Umgebung schafft ideale Voraussetzungen für ein exklusives Wohnen inmitten der Natur. Völlan besticht durch seinen ursprünglichen Dorfcharakter und die vielfältigen Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege führen durch Obstwiesen, Weinberge und Kastanienhaine, während abwechslungsreiche Mountainbike- und Nordic-Walking-Strecken zu sportlichen Aktivitäten einladen. Traditionelle Gasthäuser und Almen verwöhnen mit regionalen Spezialitäten und vermitteln das authentische Südtiroler Lebensgefühl. Von den umliegenden Aussichtspunkten eröffnen sich beeindruckende Ausblicke über das Etschtal bis hin zur Bergwelt der Dolomiten. Trotz der naturnahen Lage ist die Immobilie hervorragend erreichbar. Das Ortszentrum von Lana mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und wichtigen Dienstleistungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Kurstadt Meran mit ihren Thermen, ihrer historischen Altstadt und ihrem vielfältigen Kulturangebot ist bequem erreichbar. Die nähere Umgebung bietet zudem ein breites Freizeitangebot. Der Golfplatz von Lana, der Pferderennplatz von Meran sowie zahlreiche Wander- und Skigebiete sorgen zu jeder Jahreszeit für abwechslungsreiche Möglichkeiten. Über die nahegelegene Schnellstraße MeBo bestehen gute Verbindungen nach Bozen und in die umliegenden Ortschaften. Auch die internationale Erreichbarkeit ist attraktiv: Der Flughafen Bozen liegt etwa 30 Fahrminuten entfernt, während die Flughäfen von Innsbruck und Verona in jeweils rund eineinhalb Autostunden erreichbar sind. Die Lage vereint eindrucksvolle Natur, ein hohes Maß an Privatsphäre und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Ein exklusiver Wohnstandort, der Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten bietet, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.
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