Echtes piemontesisches Haus mit Hof im Dorfzentrum
315.000 €
16 Zimmer
6 Schlafzimmer
5 Badezimmer
~490 m² Gesamtfläche
~2.200 m² Grundstücksfläche
Baujahr 1900
Beschreibung
Im Herzen des Dorfes Orsara Bormida stellt die Anfang des 20. Jahrhunderts erbaute, freistehende Immobilie eine seltene Kombination aus traditioneller Architektur, großzügigen Räumen und vielseitiger Nutzung dar. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und beherbergt zwei unabhängige Wohneinheiten, was es ideal sowohl als charmante Privatresidenz als auch als Gastgewerbeprojekt (B&B oder Ferienhaus) macht. Die Innenräume bewahren authentische Elemente wie Terrakottaböden, Ziegelgewölbe und dekorierte Decken, die durch eine sorgfältige und respektvolle Renovierung der ursprünglichen Struktur hervorgehoben werden.
Im Erdgeschoss führt der Eingang in einen einladenden Wohnbereich mit Wohnzimmer und Wohnküche, verbunden mit dem Weinkeller mit Kelterbereich und einem Gäste-WC. Das erste Obergeschoss beherbergt einen gut organisierten Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, alle mit eigenem Bad, und einem großen geselligen Salon, der im ehemaligen Heuboden untergebracht ist, dessen ganzer Höhe man die Balkendecke bewundern kann. Das zweite Obergeschoss beinhaltet eine weitere unabhängige Wohnung, die ästhetisch zu erneuern ist, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmern und Badezimmer, ideal für Gäste oder eine separate Raumnutzung. Die Immobilie wird durch einen vollständig eingezäunten Innenhof mit Garten und Parkplätzen komplettiert. Daneben gibt es ein rustikales Werkzeuglager. Von großem Interesse ist auch der ehemalige Heuboden, der heute als Abstellraum genutzt wird und wichtige Möglichkeiten zur Wiederherstellung und Personalisierung bietet. Aus anlagentechnischer Sicht ist das Haus mit einer autonomen Heizung, Holzrahmenfenstern mit Doppelverglasung, Photovoltaik- und solarthermischen Paneelen ausgestattet. Auf der Rückseite erstreckt sich ein etwa 2.200 m² großes Grundstück, bestehend aus Ackerland, Wald und Weinberg, ein seltener Mehrwert für ein Haus im Dorfzentrum. Die zentrale Lage, die Nähe zu den Dienstleistungen, die solide Struktur, die hervorragende Anzahl an Zimmern und die Flexibilität der Räume machen diese Immobilie zu einer soliden Lösung, bereit, verschiedenen Wohn- oder Unternehmensbedürfnissen gerecht zu werden.
Orsara Bormida, ein kleines Dorf im Grünen des oberen Monferrato, wo man noch die authentische Dimension eines ruhigen und zurückgezogenen Dorflebens spürt, ideal für diejenigen, die Ruhe ohne Isolation suchen. Die Lage ist besonders strategisch: Acqui Terme und Ovada sind in wenigen Minuten leicht erreichbar und bieten alle wichtigen Dienstleistungen, Restaurants, Weinstuben und Bahnverbindungen. Gleichzeitig liegt Orsara Bormida auf einer natürlichen Route in Richtung Ligurien, was das Meer zu einer konkreten Option für Tagesausflüge oder Wochenenden macht, ohne auf die Ruhe der piemontesischen Landschaft zu verzichten. Diese Kombination macht den Ort sowohl als Zweitwohnsitz als auch als Basis für ein Beherbergungsprojekt sehr interessant, besonders geschätzt von einer internationalen Kundschaft, die authentische, gut angebundene und noch nicht überlaufene Orte sucht, wo man das Monferrato in einem langsamen Rhythmus, aber mit allen Annehmlichkeiten in Reichweite erleben kann.