Engel & Völkers
Modern three-story apartment building with glass balconies and a lawn, outlined in red.

Architektur zum Wohlfühlen – stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung in Küstennähe (Gebäude A)

463.710 €

+ 25 % MwSt.

Neubauprojekt

Exklusives Neubauprojekt - Meerblick und Küstennähe garantiert

  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~271 m² Gesamtfläche
  • ~106 m² Wohnfläche
  • ~24 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung vereint klare Architektur mit mediterranem Wohnkomfort. Auf rund 82 m² Wohnfläche bietet sie lichtdurchflutete Räume, einen durchdachten Grundriss und direkten Zugang zum großzügigen Außenbereich mit Blick ins Grüne. Die Verbindung von Innen- und Außenraum ist dabei nahtlos gestaltet und unterstreicht den entspannten, offenen Lebensstil, der in dieser Region so geschätzt wird. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie zunächst ein zentraler Eingangsbereich, von dem aus alle anderen Bereiche der Wohnung bequem erreichbar sind. Direkt angrenzend befindet sich ein stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein praktischer Abstell- und Waschraum, der im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit reichlich Platz für eine integrierte Küche. Großzügige Fensterflächen öffnen den Raum zum über 130 m² großen privaten Gartenbereich und einer überdachten Terrasse mit allen vorhandenen Anschlüssen zur Errichtung einer Außenküche. Ob beim Frühstück unter freiem Himmel oder beim geselligen Barbecue mit Freunden – dieser Bereich lädt zu entspannten Momenten ein. Die Wohnung verfügt über zwei freundlich geschnittene Schlafzimmer mit großen Fensterfronten. Das Hauptschlafzimmer besticht zusätzlich durch ein eigenes en-suite Badezimmer, das modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird, und bietet genügend Platz für einen begehbaren Kleiderschrank. Die stilvolle Gestaltung zieht sich durch die gesamte Wohnung: Warme Materialien, klare Linien und durchdachte Raumlösungen schaffen ein harmonisches Wohnambiente, in dem man sich sofort zuhause fühlt. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen privaten, überdachten PKW-Stellplatz. Die Wohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden, modernen Wohnhaus mit wenigen Einheiten und bietet eine ruhige, gepflegte Umgebung. Die Kombination aus stilvoller Innenraumgestaltung und großzügiger Außenfläche mit Gartenidylle macht dieses Apartment zu einem idealen Rückzugsort – sowohl für den dauerhaften Aufenthalt als auch als hochwertige Ferienimmobilie. Die Objektbilder, die das Innere der Wohnung zeigen, stammen aus der Wohnung im ersten Obergeschoss, die dem Grundriss dieser Wohnung entspricht und in der Bauweise sehr ähnlich ist.
Ausstattung
KlimaanlageGartenSicherheitssystemTerrasseEingebauter KleiderschrankGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Istria

Ihr:e Expert:in: Dean Durovic

Engel & Völkers ID: W-030IMH

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~271 m²

  • Wohnfläche

    ~106 m²

  • Terrassenfläche

    ~24 m²

  • Nutzfläche

    ~116 m²

  • Gartenfläche

    ~131 m²

  • Bodenbelag

    Synthetisch, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2025

  • Energieeffizienzklasse

    A_2_PLUS
  • Energieausweis vorhanden

    In Bearbeitung

Ort: Novigrad, Istrien

Diese hochwertige Neubauwohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet am Stadtrand von Novigrad – einem der charmantesten Küstenorte Istriens. Die Lage vereint eine entspannte Atmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zu den beliebtesten Attraktionen der Region. In nur wenigen Minuten erreicht man zu Fuß oder mit dem Fahrrad mehrere gepflegte Strände mit kristallklarem Wasser, darunter Kiesel- und Felsbuchten, die sich hervorragend zum Baden, Sonnen und Tauchen in der schimmernden Adria eignen. Für sportlich Aktive stehen entlang der Küste zahlreiche Jogging- und Radwege zur Verfügung, die traumhafte Ausblicke auf das Meer bieten. Die Altstadt von Novigrad, mit ihren historischen Gassen, der Stadtmauer und dem malerischen Hafen, ist nur ca. 1,5 Kilometer entfernt. Hier findet man ein breites gastronomisches Angebot – von traditionellen Konobas mit hausgemachten istrischen Spezialitäten bis hin zu modernen Restaurants mit internationaler Küche. Cafés, Boutiquen und kleine Märkte beleben die Stadt und laden zum Flanieren ein. Auch der Yachthafen von Novigrad ist schnell erreichbar und bietet Liegeplätze sowie zahlreiche Angebote für Bootsausflüge entlang der istrischen Küste. In der Umgebung befinden sich namenhafte und bekannte Weingüter und Olivenölproduzenten, die zu Verkostungen ihrer hausgemachten edlen Tropfen und kulinarischen Erlebnissen einladen. Die sanften Hügel im Hinterland laden zu Wanderungen, Fahrradtouren und Ausflügen in mittelalterliche Dörfer wie Grožnjan oder Motovun ein, wo regelmäßig kulturelle Veranstaltungen stattfinden. Die gute Verkehrsanbindung macht die Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für Urlaubsreisen und Wochenendaufenthalte. Der Flughafen Pula ist in etwa 75 Kilometern erreichbar, der Flughafen Triest liegt rund 90 Kilometer entfernt. Auch der Flughafen in Rijeka ist eine mögliche Anlaufstelle für internationale Gäste. Über die istrische Schnellstraße ist man zudem schnell in anderen bekannten Küstenorten wie Poreč, Rovinj oder Umag. Die Kombination aus ruhiger Lage, Nähe zum Meer und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition für alle, die Erholung, Natur und kulinarische Vielfalt in einem der reizvollsten Teile Kroatiens suchen.

Grundrisse (3)

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