Villa aus dem 19. Jahrhundert mit Landhaus, Park und Pool in Umbrien

An der Grenze zur Toskana, an einem hohen und strategisch günstigen Ort, mitten im echten Umbrien und nur 4 km von der Ausfahrt Fabro der A1 entfernt, liegt ein schickes Anwesen mit einem alten Herrenhaus aus dem Jahr 1898, einem separaten Landhaus und einem privaten Park mit Olivenhain, Pinienwald und einem Pool mit toller Aussicht. Das Anwesen, umgeben von unberührter Natur, liegt auf einem Hügel etwa 400 Meter über dem Meeresspiegel und bietet einen tollen Blick auf den Monte Cetona, den Monte Amiata und die sanften Hügel Umbriens und der Toskana. Der beeindruckende und harmonische Baustil dieses Landhauses besteht aus einem Gebäude von etwa 730 qm, verteilt auf drei Etagen, neben dem Keller und dem charakteristischen zentralen Turm. Obwohl das Gebäude seine strukturelle Integrität bewahrt hat, ist es jetzt innen in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, jede mit eigenem Eingang und klar getrennten Räumen, die aber leicht wieder zu einer einzigen Wohnung zusammengefasst werden können. Diese Aufteilung macht das Anwesen super vielseitig: ideal für eine große Familie, für Gäste oder Personal oder um eine hochwertige Unterkunft zu entwickeln, ohne die historische und formale Kohärenz zu beeinträchtigen. Die erste Einheit umfasst die repräsentativen Räume mit dem Eingang, einem Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer im Erdgeschoss. In den oberen Stockwerken sind die Schlafbereiche mit drei Schlafzimmern und einem Salon mit Fresken im Jugendstil, bis hin zum Turm, wo Räume mit doppelter Höhe und Holzbalken einen unvergleichlichen 360°-Blick bieten. Die zweite Einheit mit eigenem Eingang hat eine große Garage und einen alten Keller im Erdgeschoss. In den oberen Stockwerken gibt's einen großen Salon, eine Wohnküche, ein Arbeitszimmer, sechs Schlafzimmer, drei Badezimmer und große Terrassen mit Blick ins Grüne. Alle Innenräume haben originale Details, die schön restauriert wurden: Kreuzgewölbe, Terrakottaböden, Fresken, Terrassen mit gusseisernen Geländern und eine beeindruckende Steintreppe mit schmiedeeisernem Geländer. Der umliegende Park, der komplett eingezäunt ist, erstreckt sich über etwa 3,5 Hektar und ist mit jahrhundertealten Bäumen, Olivenbäumen, Pinien, Eichen und Steinwegen geschmückt, die zu den schönsten Ecken des Gartens führen. In ruhiger Lage mit Panoramablick liegt der schöne private Pool, umgeben von Grün und mit Blick auf die Landschaft. Auf dem Grundstück gibt's auch ein freistehendes Landhaus von etwa 300 qm mit zwei Etagen. Im Erdgeschoss sind die alten Ställe und Lagerräume noch intakt, während das Obergeschoss – das jetzt als Wohnung für den Hausmeister genutzt wird – authentische Elemente des umbrisch-toskanischen Landhauses aufweist und viele Möglichkeiten bietet, es in ein Nebengebäude oder eine eigenständige Unterkunft umzuwandeln. Das Gebäude hat eine Ölheizung, die für den Anschluss an Erdgas vorbereitet ist. Es ist in gutem Zustand, bis auf ein paar Ausbauten, die im zweiten Stock noch fertiggestellt werden müssen. In einer leicht erreichbaren, aber ruhigen Lage ist dieses Haus eine seltene Gelegenheit für alle, die ein charmantes historisches Anwesen in einer der begehrtesten Gegenden Mittelitaliens suchen, nur eine Autostunde von Rom, Florenz, Perugia, Siena und Arezzo entfernt und in der Nähe von mittelalterlichen Dörfern, Naturschutzgebieten und Kurorten. Perfekt als Privathaus oder als Investition für eine prestigeträchtige Unterkunft.