Exklusiv

Exklusive Villa für anspruchsvolle Käufer

1.500.000 €
  • 11,5 Zimmer
  • 6 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~564 m² Wohnfläche
  • ~2.018 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Eine besondere Immobilie für einen ausgewählten Käuferkreis. Im Rahmen eines diskreten Verkaufsprozesses präsentieren wir dieses Objekt ausschließlich ernsthaften und bonitätsgeprüften Interessenten. Aus Rücksicht auf die Eigentümer werden weiterführende Unterlagen, Objektbilder und Standortinformationen erst nach einem persönlichen Austausch zur Verfügung gestellt. Diese außergewöhnliche Villa in begehrter Aussichtslage von Esslingen-Hegensberg vereint repräsentative Architektur, ein parkähnliches Grundstück und einen beeindruckenden Blick auf die Schwäbische Alb. Das ursprünglich neoklassische Anwesen wurde in den 1990er-Jahren umfassend modernisiert und bietet großzügige Wohnflächen mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigen Natursteinböden, einer historischen Tiroler Bauernstube, Wellnessbereich mit Sauna sowie zahlreichen Neben- und Nutzflächen. Das Hauptgrundstück umfasst ca. 2.018 m² und wird für 1,5 Mio. € angeboten. Optional kann das angrenzende Grundstück erworben oder zunächst im Rahmen eines Pachtmodells übernommen werden. Eine seltene Gelegenheit in einer der besten Wohnlagen Esslingens – diskret, außergewöhnlich und mit großem Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseKaminGrüne AussichtGästetoiletteSauna
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Engel & Völkers Esslingen

Ihr:e Expert:in: Thilo Preller

Engel & Völkers ID: W-02XZZI

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zimmer

    11,5

  • Schlafzimmer

    6

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    2

  • Wohnfläche

    ~564 m²

  • Grundstücksfläche

    ~2.018 m²

  • Nutzfläche

    ~244 m²

  • Bodenbelag

    Marmorboden

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1962

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergieverbrauch

    221.4 kWh/m²a

  • Energieträger

    Ölheizung

Ort: Hegensberg, Esslingen am Neckar

Der Stadtteil Hegensberg befindet sich ruhiger Halbhöhenlage im Osten von Esslingen. Mit seinen ca. 2.900 Bürgern zählt Hegensberg zu einem der kleineren Stadtteile. Esslingen selbst ist mit seinen ca. 94.000 Einwohnern die größte Kommune im Landkreis Esslingen und ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region. Neben den umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt von Esslingen bietet der Stadtteil Oberesslingen - unweit von Hegensberg, diverse Geschäfte und Läden für den täglichen Bedarf. Die günstige Lage bietet kurze Fahrzeiten in die Innenstadt sowie eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sorgen für eine unkomplizierte und schnelle Verbindung zur Innenstadt. Die Lage des Stadtteils sticht vor allem durch sein breites Angebot an Naherholungsmöglichkeiten hervor. Dazu gehören Freibäder, Skateparks, Eisstadien, Tierparks, Sportvereine und einiges mehr. Der Stadtteil Kimmichsweiler, der bis Anfang des 20. Jahrhunderts noch zu Hegensberg gehörte und direkt an diesen anliegt, bietet schöne Spazier- und Radwege, Panoramawege und auch geschichtlich interessante Erkundungsmöglichkeiten wie der hochmittelalterliche Gutshof. Diverse Gastronomie runden das Angebot in Hegensberg ab.

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