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Zum Verkauf steht ein modernes und hochwertig ausgestattetes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 2019, das sich sowohl durch seine zeitgemäße Architektur als auch durch seine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise auszeichnet. Die Immobilie umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnungen sind nach Wohneigentumsgesetz (WEG) bereits geteilt. Es bestehen drei einzelne Grundbücher. Der Verkauf erfolgt zunächst als Gesamtobjekt.

Aktuell stehen die Dachgeschosswohnung und die Erdgeschosswohnung leer und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit einer sofortigen Neuvermietung zweier Wohnungen oder alternativ einer Eigennutzung. Durch die freie Vermietbarkeit kann die Miethöhe an das aktuelle Marktniveau angepasst werden, wodurch sich zusätzliches Ertragspotenzial ergibt.

Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Gebäudetechnik und eine energieeffiziente Wärmepumpenheizung, die den aktuellen Anforderungen an nachhaltiges Wohnen gerecht wird und langfristig niedrige Betriebskosten begünstigt. Die durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten sowie die hochwertige Bauausführung schaffen attraktive Wohnverhältnisse und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Zum Objekt gehören außerdem drei Stellplätze, die bereits in der kalkulierten Miete berücksichtigt sind und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Bei Vollvermietung einschließlich der drei Stellplätze beträgt die Soll-Nettokaltmiete rund 3.600 € monatlich, was einer Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 43.200 € entspricht. Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, kurzfristig realisierbarem Vermietungspotenzial und moderner, werthaltiger, energieeffizienter Bausubstanz macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristig stabilen Ertragsaussichten und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.