Elegantes Landhaus mit freistehendem Natursteinhaus und Swimmingpool – Acquapendente

Engel & Völkers freut sich, eine elegante und imposante Agriturismo-Immobilie zum Verkauf anzubieten – ein typisches Anwesen unserer Region, bestehend aus einem ca. 600 m² großen Natursteinhaus auf zwei Etagen mit einladenden und komfortablen Räumen. Die dynamische Form des Hauses mit dominierendem Naturstein und Außentreppen erinnert an die Architektur des 19. Jahrhunderts, wie sie entlang der Konsularstraßen Mittelitaliens zu finden war – erbaut von erfahrenen Handwerkern, die mit großer Meisterschaft herrschaftliche Landhäuser schufen, in denen Familien seit Generationen leben. Beim Betreten des Hauses durchflutet Licht die Räume, das Knistern der Kamine sorgt für Wärme und die Salons mit ihren Holzbalkendecken rufen einen fast vergessenen Lebensstil ins Gedächtnis. Das Anwesen befindet sich im Gebiet von Acquapendente und profitiert von seiner Nähe zur Toskana und zum See – das Dorf liegt nur wenige Schritte vom Bolsenasee entfernt, und historische Orte wie San Casciano dei Bagni oder Abbadia San Salvatore sind in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch historisch war Acquapendente aufgrund seiner strategischen Lage zwischen Siena und Orvieto umkämpft, bevor es dem Kirchenstaat angegliedert wurde und Teil der Provinz Viterbo wurde – seit jeher eine Wiege päpstlicher Macht. Das Anwesen verfügt über einen gepflegten Garten, in dem jahrhundertealte Bäume mit Zierpflanzen verschmelzen, einen 10x5 m großen Pool mit Liegen und Sonnenschirmen, ein Nebengebäude mit einem derzeit nicht genutzten Restaurantbereich, 7,5 Hektar Haselnussplantage, einen Technikraum, eine autonome Heizungsanlage, Fenster mit Doppelverglasung und maßgefertigte Ausstattungen. Das Haus besitzt eine einzigartige Schönheit und eignet sich hervorragend für eine multifunktionale Nutzung – sowohl als Wohnsitz als auch als touristische Unterkunft. In seiner aktuellen Form präsentiert es sich als gastfreundliche und einladende Struktur mit sechs unabhängigen Wohneinheiten, die mit allem Komfort ausgestattet sind. Die Immobilie ist leicht erreichbar: Von der Hauptstraße nach Acquapendente führt der Weg hinauf in die Hügel zu einem ruhig gelegenen, aber nicht isolierten Anwesen. Durch das Eingangstor gelangt man in den baumbestandenen Garten, wo eine Schaukel und eine Rutsche für Familien zur Verfügung stehen. Das Haus erstreckt sich über zwei oberirdische Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich vier voneinander verschiedene Apartments mit separaten Eingängen, bestehend aus Wohnzimmer, offener Küche, einem oder zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Jedes Apartment verfügt über einen eigenen Außenbereich – entweder einen Innenhof oder eine Veranda – ausgestattet mit Grill, Tisch und schmiedeeisernen Stühlen. Über die Außentreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich zwei weitere Apartments befinden – die Treppe erinnert an die herrschaftlichen Anwesen in den Hügeln Umbriens und der Toskana. Ein erstes Apartment mit Blick auf den Pool verfügt über einen Eingang, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Über eine zweite Treppe gelangt man zum anderen Apartment mit großem Wohnzimmer, Kamin, Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer großen Terrasse mit Panoramablick auf die umliegenden Hügel. Eine ideale Investition für landwirtschaftliche Unternehmer oder Fachleute, die die Schönheit der Tuscia erleben und gestalten möchten. Nicht nur als Einkommensquelle, sondern auch als repräsentativer Wohnsitz eignet sich dieses Anwesen dank seiner typischen Merkmale. Die Tuscia – ein Gebiet voller landschaftlicher, natürlicher und kulinarischer Reichtümer – ist ein Ort zum Entdecken und Leben. Die vorliegenden Informationen und Grundrisse sind unverbindlich und stellen keine vertraglichen Bestandteile dar.