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A modern dining area with a wood table, chairs, and a pendant light fixture. Large windows offer a view of a green lawn and a house.

4-Zimmer Erdgeschosswohnung- genehmigte Ferienwohnung

1.359.000 €
  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~117 m² Wohnfläche
  • ~28 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 2027

Beschreibung

Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet zwei großzügige Masterbedrooms, ein separates WC, ein modernes Bad sowie einen hellen Wohn-/ Essbereich. Der großzügige Garten und der herrliche Bergblick sorgen für ein besonderes Wohnambiente – ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Dieses einzigartige Neubauprojekt im Zentrum von Garmisch-Partenkirchen umfasst zwei Gebäude, die über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen werden. Die insgesamt 17 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 32 bis 138 m² bieten eine ruhige und zentrale Wohnlage mit spektakulärem Blick auf die umliegende Bergwelt, darunter Zugspitze, Kramer, Wank und Alpspitze. Eine Genehmigung zur gewerblichen Ferienvermietung liegt vor. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 24,9, Wärmepumpe, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 2027, Energieklasse: A+
Ausstattung
GarageGartenTerrasseAufzug
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Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen

Ihr:e Expert:in: Tizian Schatto

Engel & Völkers ID: W-030U7K

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~117 m²

  • Terrassenfläche

    ~28 m²

  • Gartenfläche

    ~157 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    2.027

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    24,9 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Gasheizung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Ort: Garmisch-Partenkirchen, Bayern

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zur Garmischer Fußgängerzone (ca. 100m). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof sind fußläufig zu erreichen. Die Marktgemeinde Garmisch-Partenkirchen ist ein sehr beliebtes Ganzjahres-Reiseziel. Sie liegt inmitten in einer reizvollen Berglandschaft mit zahlreichen Erholungs- und Freizeitangeboten. Garmisch-Partenkirchen ist der Mittelpunkt des Werdenfelser Landes. Das Panorama wird vom Wettersteingebirge, einem der mächtigsten Gebirgszüge der nördlichen Alpen, bestimmt, und von Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze, überragt.

Grundrisse (2)

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