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Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Garage und Keller in der Altstadt

120.000 €
  • 3 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~135 m² Gesamtfläche
  • ~98 m² Wohnfläche

Beschreibung

Nel malerischen Borgo Potenza Picena, mitten in der Altstadt, bietet E&V eine faszinierende Himmel‑Erde‑Wohnlösung zum Verkauf an – ideal für alle, die die Authentizität des historischen Ortskerns suchen, ohne auf Nebenflächen zu verzichten, die in dieser Lage normalerweise kaum zu finden sind. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss mit Garage und Keller inklusive Bad sowie 1. Obergeschoss mit der Wohnung) und bietet großzügige, helle und bis ins Detail gepflegte Räume. Die Merkmale sind: ca. 98 m² mit funktionaler Raumaufteilung und Ausstattungen im Stil der lokalen Tradition; ein Wohnbereich mit Eingang, angrenzend an ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie eine Wohnküche, veredelt durch Verkleidungen aus dekorierter Keramik; ein Schlafbereich mit komfortablem Hauptschlafzimmer mit Parkettboden und großzügigen Einbauschränken; ein Badezimmer für beide Bereiche, komplett mit Badewanne und klassischen Ausführungen. Hervorzuheben sind stilvolle Details wie die elegante Innentreppe mit Trittstufen aus Terrakotta und Setzstufen, dekoriert mit typischen majolikaartigen Fliesen aus den Marken. Der Mehrwert der Immobilie liegt in einer Garage mit internem WC, die in Kürze im Rahmen des „Bonus Terremoto“ vollständig saniert wird, sowie in einem zu renovierenden Keller, der auch für andere Nutzungen geeignet ist – als repräsentative und großzügige Nebenflächen, die in der Altstadt normalerweise kaum zu finden sind… Mit dieser Investition profitiert man somit von seltenen Nebenräumen, die vollständig erneuert und statisch ertüchtigt werden und den Wert der Investition im Laufe der Zeit deutlich steigern. Wenn man sich fragt, warum man dieses Haus wählen sollte, ist die Antwort einfach: weil es die perfekte Lösung für eine Familie oder als Ferienhaus ist, das sich gegebenenfalls vermieten lässt – in einem der schönsten Borghi der Marken. Die Kombination aus einer sofort nutzbaren Wohnung in der Altstadt, der Zugehörigkeit einer großen Garage, die renoviert wie neu übergeben wird, und eines ebenso großen, vielseitig nutzbaren Kellers macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem aktuellen Immobilienmarkt. Verpassen Sie sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung.
Ausstattung
GarageKamin
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Engel & Völkers Civitanova Marche

Engel & Völkers ID: W-049CRL

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    2

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~135 m²

  • Wohnfläche

    ~98 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Energieausweis vorhanden

    In Bearbeitung

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Nahwärme, Gasheizung

Ort: Potenza Picena, Marken

Geprägt von einer strategischen Lage im Herzen der Adriaküste liegt Potenza Picena auf einem aussichtsreichen Hügel, weniger als zehn Minuten vom Meer entfernt. Die Stadt besitzt eine doppelte Seele: den historischen Charme des höher gelegenen Ortskerns und die Lebendigkeit ihres Küstenortes Porto Potenza Picena, der mit seinen weitläufigen, seit Jahren mit der Blauen Flagge ausgezeichneten Stränden das natürliche Tor zur wunderschönen Riviera del Conero ist, in weniger als 20 Minuten erreichbar, bis hin zu den herrlichen Buchten von Sirolo und Numana, die Naturszenerien von unvergleichlicher Schönheit bieten. Als Meisterwerk der Architektur aus marchigianischem Terrakotta, mit Adelspalästen und historischen Theatern (wie dem Mugellini), erhebt sie sich zudem über der Adria wie eine echte Terrasse, schwebend zwischen der Geschichte des alten Borgo mit einer Stadtmauer, die sich in 360°-Blicken von den Sibillinischen Bergen bis zum Blau des Meeres öffnet, und der Gegenwart des lebhaften Ortsteils am Meer mit seinem Badezentrum sowie der Präsenz renommierter Strandhäuser, Lokale und Restaurants, Protagonisten einer florierenden touristischen Beherbergung. Der alte Borgo pulsiert das ganze Jahr über dank Veranstaltungen von nationaler Bedeutung wie „Il Grappolo d'Oro“, einer eindrucksvollen Feier der Weinlese mit Festwagen und Spitzenverkostungen, dem „Mugellini Festival“, einer internationalen Reihe für Musik und bildende Künste, die ein anspruchsvolles Publikum anzieht, usw. Die Stadt zeichnet sich außerdem durch tadellose Anbindungen und Logistik aus, die sie zum perfekten Mittelpunkt machen, um die Region Marken zu erkunden und zugleich mit dem Rest Italiens verbunden zu bleiben. Die nächstgelegenen Städte sind bedeutende, pulsierende Zentren wie die benachbarte Gemeinde Civitanova Marche (Shopping und Nachtleben), die Stadt Loreto (unbestrittene italienische Hauptstadt des religiösen Tourismus mit ihrem renommierten Heiligtum, in dem sich das Geburtshaus Jesu von Nazareth befindet, das der Legende nach von den Engeln des Herrn dorthin gebracht wurde) sowie die Regionalhauptstadt Ancona mit ihrem äußerst wichtigen Handelshafen und als Standort des einzigen Regionalflughafens (Internationaler Flughafen der Marken Ancona-Falconara „Raffaello Sanzio“), der in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die Verbindungen werden durch wichtige Infrastrukturen gewährleistet, wie die Autobahn A14 (Ausfahrt Loreto–Porto Recanati oder Civitanova Marche), den Bahnhof Porto Potenza Picena mit schnellen Verbindungen auf der Adriastrecke und – wie bereits erwähnt – den Internationalen Flughafen der Marken (Ancona-Falconara), der Verbindungen zu den wichtigsten europäischen Hauptstädten bietet. Letztlich bedeutet die Wahl von Potenza Picena, in Lebensqualität zu investieren, umgeben von der imposanten Ferne der Berge, der sanften Hügellandschaft und dem Duft des Meeres, und so die Gelegenheit zu haben, im pulsierenden Herzen der Marken zu leben.

Grundrisse (2)

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