Unabhängiges Haus mit drei Wohneinheiten

In strategischer Lage im Herzen von Bozen befindet sich dieses frei stehende, mehrstöckige Einfamilienhaus, das im Jahr 2024 komplett und hochwertig saniert wurde. Die Immobilie zeichnet sich durch ihren hervorragenden Pflegezustand, hohe Energiestandards dank der vorhandenen Photovoltaikanlage sowie die Aufteilung in drei katastral und funktionell unabhängige Wohneinheiten aus – eine seltene und vielseitige Konfiguration, die sich sowohl als repräsentativer Mehrfamilienwohnsitz als auch als Immobilieninvestment ideal eignet. Einen Mehrwert bietet der private Innenhof mit Garten und zwei Stellplätzen: eine Oase des Komforts mit großer Anziehungskraft im städtischen Kontext. Die Hauptwohnung ist ein großzügiges Duplex von ca. 146 m² im ersten und zweiten Obergeschoss. Im ersten Niveau empfängt der Wohnbereich ein helles Wohnzimmer, eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei große, bewohnbare Terrassen, von denen eine einen eindrucksvollen Panoramablick auf den Schlern bietet. Eine Innentreppe führt in das darüber liegende Dachgeschoss, das aus einem weiteren Schlafzimmer, einem dritten Badezimmer und zwei praktischen Abstellräumen besteht. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere unabhängige Wohneinheiten, die derzeit mit einem bis zum 31.12.2027 gültigen Mietvertrag vermietet sind: eine Dreizimmerwohnung von ca. 84 m², aufgeteilt in zwei Zimmer, Wohnküche, Bad und Abstellraum, sowie eine Zweizimmerwohnung von ca. 59 m², bestehend aus Wohnbereich mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Die gesamte Immobilie unterliegt der provinzielle Konventionierungsbindung. Diese durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: das zukünftige Zusammenleben mehrerer Familienhaushalte in getrennten und privaten Einheiten, die Möglichkeit, das Duplex sofort zu bewohnen und von den Mieteinnahmen der beiden bis Ende 2027 vermieteten Wohnungen zu profitieren, oder die Vermietung des gesamten Komplexes zur Maximierung der Rendite.