Klasse A+ und Komfort für Naturliebhaber!

Diese Villa verbindet die Annehmlichkeiten der Stadt mit der Stille und Ruhe der Natur, in die sie eingebettet ist. Zwischen San Rocco und Villazzano gelegen, wurde die Villa zwischen 2019 und 2020 fast vollständig neu gebaut, mit modernster Bauweise und Anlagen, die ihre Energieklasse A+ bestimmen, sowie mit fortschrittlicher Hausautomation. Die Sicherheit wird durch einbruchsichere Dreifachverglasungen mit Einbruchsensoren und ein Alarmsystem mit externer Videoüberwachung gewährleistet, zusätzlich zum Zugang durch ein automatisches Tor mit Videogegensprechanlage von einer privaten Straße mit Wegerecht, das auch von den anderen Villen entlang der Straße genutzt wird. Das Grundstück erstreckt sich über etwas mehr als 6.500 qm, davon 4.840 qm Wald und etwa 600 qm flacher Garten, der sich vom überdachten Patio des Wohnbereichs aus erstreckt und Platz für die große Rasenfläche bietet, die teilweise von Haselnussbäumen beschattet wird, den Gemüsegarten und aromatische Pflanzen, eine pergolaüberdachte Fläche mit Weinreben und einem Lagerraum von etwa 22 qm, der für verschiedene Zwecke genutzt werden kann, sowie einen Grillbereich mit Vorbereitung für eine mögliche Außenküche, alles mit automatischer Zonenbewässerung und unterirdischem Tank versorgt. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und ist wie folgt aufgebaut: Hauptzugang im Untergeschoss von etwa 95 qm mit Taverne/Stube und fensterlosem Bad, zwei Keller, von denen einer derzeit als Hobbyraum genutzt wird, und eine große Waschküche von etwa 17 qm, die durch ein Wäscheschachtsystem mit den oberen Etagen verbunden ist. Den Abschluss der Etage bildet der Technikraum, der die Wärmepumpe und den Warmwasserspeicher, das Enthärtungssystem, die kontrollierte mechanische Belüftung, alle Steuerzentralen der Hausautomation und die elektrischen Schaltkästen, den Wechselrichter der 6 KW/h Photovoltaikanlage, die auch eine Ladestation für Elektroautos umfasst, beherbergt. Über die Treppe gelangt man dann in das Erdgeschoss von etwa 155 qm, bestehend aus großem offenen Raum mit TV-/Entspannungsbereich mit Blick auf die Stadt und die Berge, Essbereich und Küche mit Ganzglaswänden zum Garten. Der Holzofen verstärkt die warme Atmosphäre und verbindet die beiden Wohnbereiche sowie einen Flur, der zum ersten Schlafzimmer mit Fensterbad führt. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit dem Hauptschlafzimmer, das über einen begehbaren Kleiderschrank, ein eigenes Bad und einen Balkon mit Sauna-Vorbereitung verfügt. Zwei weitere Doppelzimmer teilen sich eine Terrasse von etwa 18 qm mit Blick auf den Garten und ein weiteres Fensterbad. Eine zusätzliche Terrasse von etwa 38 qm bietet Blick auf die Stadt und ist für einen Jacuzzi vorbereitet. Auf dem flachen Teil des Daches befinden sich die Solarpaneele, der Zugang erfolgt über eines der Dachfenster im Schlafbereich. Die Villa sieht einen Raum vor, der bereits für einen möglichen internen Aufzug vorbereitet ist. Der Vorplatz bietet 5 nicht überdachte Parkplätze, und es ist möglich, in diesem Bereich eine unterirdische Garage mit ebenso vielen Parkplätzen zu realisieren.