Villa mit Pool – Beliebtes Wohnviertel

Idealerweise in Grézieu gelegen, an der Grenze zu Craponne, am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen und privilegierten Umgebung, profitiert diese Villa von unmittelbarer Nähe zu Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auf einem bewaldeten Grundstück von 750 m², das vollständig eingezäunt ist und ohne Gegenüber, bietet das Anwesen einen angenehmen Lebensraum mit Pool und Poolhaus. Das Haus, das sich über zwei Ebenen erstreckt, bietet eine Fläche von etwa 130 m² nach Carrez-Gesetz und 167 m² Wohnfläche, mit der Möglichkeit, zwei unabhängige Wohnungen zu gestalten. Hauptgeschoss: Der Eingang öffnet sich zu einem großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch einen 26 m² großen Balkon erweitert wird. Die offene und voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Wohn-/Esszimmer ein, das mit einem Kamin ausgestattet ist. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleideraum, ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster sowie ein separates WC mit Waschbecken. Die Schlafzimmer profitieren von einer verstärkten Schall- und Wärmedämmung für optimalen Komfort. Gartengeschoss: Diese vollständig ausgebaute Ebene bietet einen 30 m² großen Raum mit Zugang zum Garten, eine Waschküche, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, ein separates WC, einen Keller und zahlreiche Abstellmöglichkeiten. Es bietet perfekte Unabhängigkeit für eine zusätzliche Wohnung, einen Familienbereich oder ein Mietprojekt. Ausstattungen und Einrichtungen: Kamin, individuelle Elektroheizung, doppelt verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden im Obergeschoss und PVC im Gartengeschoss. Tor, asphaltierter Hof, Pool mit Pergola. Siedlung in einer Sackgasse mit niedrigen jährlichen Kosten (30 €) und einem Gemeinschaftsgrundstück zur Verfügung der Bewohner. DPE: D/189; GES: B/7 Schätzung der jährlichen Energiekosten des Wohnhauses: 2170 € - 2990 € Losnummer: 10 Transaktionsgebühren zu Lasten des Verkäufers. Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.