Villa mit Pool – begehrtes Wohnviertel

Idéal gelegen in Grézieu, an der Grenze zu Craponne, am Ende einer Sackgasse in ruhiger, privilegierter Umgebung, profitiert diese Villa von unmittelbarer Nähe zu Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Auf einem 750 m² großen, baumbestandenen, vollständig eingezäunten und uneinsehbaren Grundstück errichtet, bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld mit Pool und Poolhaus.

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über ca. 130 m² nach Loi Carrez sowie 167 m² Wohnfläche, mit der Möglichkeit, zwei unabhängige Wohneinheiten zu schaffen.

Hauptebene:

Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit Zugang zu einem 26 m² großen Balkon.

Die offene, voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohn-/Essbereich ein, der durch einen Kamin ergänzt wird.

Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer, davon eines mit Ankleide, ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster sowie ein separates WC mit Handwaschbecken.

Die Schlafzimmer verfügen über eine verstärkte Schall- und Wärmedämmung für optimalen Komfort.

Gartengeschoss:

Diese vollständig ausgebaute Ebene bietet einen 30 m² großen Raum mit Zugang zum Garten, eine Waschküche, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, separate WCs, einen Keller sowie zahlreiche Abstellmöglichkeiten.

Sie ermöglicht eine perfekte Unabhängigkeit für eine Einliegerwohnung, einen Familienbereich oder ein Vermietungsprojekt.

Ausstattung und Einrichtungen:

Kamin, individuelle Elektroheizung, Doppelverglasung; im Obergeschoss elektrische Rollläden, im Gartengeschoss PVC-Fenster.

Tor, asphaltierter Hof, Pool mit Pergola.

Siedlung in Sackgasse mit geringen jährlichen Nebenkosten (30 €) und gemeinschaftlichem Grundstück zur Nutzung durch die Bewohner.

DPE: D/189; GES: B/7

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 2170 € - 2990 €

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2580 €

Los-Nr.: 10

Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers.

Kein Verfahren anhängig.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.