Vielseitig nutzbares Grundstück in Top-Lage von Messel – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
545.000 €
~1.026 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
Ihr Neubeginn beginnt hier!
Dieses großzügige und voll erschlossene Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.026m² befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Messel und bietet hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten für ein modernes Wohn- und Geschäftshaus. Die Liegenschaft ist aktuell unbebaut – zuvor befand sich auf dem Grundstück ein Supermarkt.
Das Grundstück befindet sich im Mischgebiet gemäß § 6 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer privaten Wohnnutzung ist auch die Ansiedlung von Gewerbebetrieben gestattet, sofern diese das Wohnen nicht wesentlich beeinträchtigen.
Die Gemeinde Messel befürwortet ausdrücklich eine gemischte Nutzung mit einer gewerblichen Nutzung im Erdgeschoss, beispielsweise für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Büroflächen. In den oberen Geschossen ist eine Wohnbebauung denkbar und städtebaulich gewünscht.
Laut Bebauungsplan ist die Bauweise des Grundstücks als geschlossen festgelegt. Es sind zwei Vollgeschosse erlaubt. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 1,0, was bedeutet, dass auf dem Grundstück eine beachtliche bebaute Fläche möglich ist. Die Geschoßflächenzahl (GFZ) liegt bei 1,6, was den Bau von großzügigen Flächen auch in den oberen Geschossen ermöglicht.
Die Dachform ist mit Ausnahme eines Flachdachs für ein Vollgeschoss frei wählbar. Für zwei Vollgeschosse ist ebenfalls die Dachform frei wählbar. Die maximale Traufhöhe für ein Vollgeschoss beträgt 4,50 Meter, während sie für zwei Vollgeschosse bei 7,50 Metern liegt.
Messel liegt im Herzen Südhessens und besticht durch seine malerische Lage am Rande des Odenwaldes. Die idyllische Gemeinde kombiniert ländlichen Charme mit einer modernen Infrastruktur und bietet somit die ideale Mischung aus Natur und urbanem Komfort. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Darmstadt, einer bedeutenden Metropole der Region, sowie die schnelle Anbindung an Frankfurt am Main.
Die Region ist weltweit bekannt durch das UNESCO-Weltkulturerbe Grube Messel, einem einzigartigen Fundort fossiler Überreste aus der Urgeschichte. Dies macht Messel zu einem interessanten Ziel für Natur- und Geschichtsfreunde. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Wanderungen und Ausflügen in den Odenwald ein und bietet eine Vielzahl an Radwegen, die durch die wunderschöne Natur führen.
Dank der Lage in der Nähe des Zentrums finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke sowie Ärzte in direkter Nähe. Für Familien ist Messel ein besonders attraktiver Wohnort: Zwei Kindergärten sowie eine Grundschule im Ort sorgen für eine verlässliche Betreuung und bieten Kindern beste Voraussetzungen für einen gelungenen Start ins Schulleben.
Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenso: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A661 und A5, die eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main sowie zu weiteren wichtigen Städten ermöglichen. Der Messeler Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Darmstadt, Aschaffenburg, Wiesbaden und Mainz, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte pendeln können.
Dieses Grundstück besticht durch seine außergewöhnliche Lage im Herzen von Messel, idyllisch eingebettet im Park, und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an städtische Zentren mit all ihren Vorteilen und Annehmlichkeiten.
Infrastruktur:
- ÖPNV 0,45 km
- Bäckerei 1,0 km
- Einzelhandel 0,5 km
- Gastronomie 0,9 km
- Schule 0,2 km
- Kindergarten 0,4 km
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