NEUBAU-Kompakte 3-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Stadtlage von Rosenheim

In bevorzugter Innenstadtlage Rosenheims entsteht mit Baubeginn im Juli 2026 ein fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten mit verschiedenartigen KFZ-Stellplätzen und Fahrradabstellmöglichkeiten. Die Wohnungen zwischen 31 m² - 128 m² mit einer Gesamtwohnfläche von 1.415 m² sind über das innenliegende Treppenhaus mit Aufzug im Westen erschlossen und mit Terrassen, Gärten, Balkonen und Dachterrassen nach Osten ausgerichtet. 7 Doppelparker, 10 Außen- und 4 überdachte Stellplätze stehen den Bewohnern ebenso zur Verfügung wie 23 Fahrradstellplätze im Erdgeschoss und 6 Fahrradstellplätze im Außenbereich. Dreifach isolierverglaste, hochwertige Kunststofffenster mit Raffstores, Rollläden und die Ausstattung der Wohnungen mit hochwertigem Parkett und Fliesen in den Bädern schaffen eine gehobene Wohnatmosphäre. Die Zentralheizung ist an das Fernwärmenetz der Stadt Rosenheim angeschlossen und sorgt über die Fußbodenheizung für die Wärmeverteilung in allen Wohnungen. Der erzeugte Strom der PV-Anlage (20 kWp) mit einem 20 kW Batteriespeicher auf dem obersten Pultdach der Penthouse-Wohnung deckt den Strombedarf in den Gemeinschaftsflächen ausreichend ab. 

Dieses Gebäude wird QNG zertifiziert (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) und erfüllt als Energieeffizienzhaus KfW 40 sowohl sehr hohe energetische wie klimafreundliche Ansprüche für Neubauten (KFN) mit einem sorgfältig entwickelten Nachhaltigkeitskonzept.

Angaben zur Wohnung:

Die nach Südosten ausgerichtete ca. 61 m² große 3-Zimmer Wohnung mit Wohn-/Essbereich, Schlaf- und Kinderzimmer sowie einem großzügigen Bad verfügt über eine 15 m² Ostterrasse und einen ca. 43 m² großen, zum Nachbarn abgetrennten, Garten zur Sondernutzung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (3,70 m²), ein Doppelparker mit 2 Stellplätzen und zur allgemeinen Nutzung stehen ein Waschraum und eine Vielzahl von Fahrradstellplätzen im EG und im Außenbereich zur Verfügung. Interessante steuerliche AfA-Abschreibungen und KfW Förderungen runden das Angebot ab.

Der Kaufpreis der Gartenwohnung beträgt 525.000 EUR zuzüglich des Doppelparkers mit 42.000 EUR - Gesamtpreis der Wohnung 567.000 EUR.

Neubauprojekt/Energieausweis wird erstellt.