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Modernes City-Apartment in München-Nymphenburg – gepflegt und modernisiert ideal als Rückzugsort oder Investment

360.000 €
  • 1,5 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~39 m² Gesamtfläche
  • ~38 m² Wohnfläche

Beschreibung

  1. In München erwartet Sie ein gepflegtes Apartment mit ca. 39 m² Gesamtfläche, 1,5 Zimmern und 1 Bad, erbaut 1998 und 2017 modernisiert. Ein Aufzug sowie ein eigener Duplex- Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

Das Zuhause überzeugt mit einer klaren, effizienten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl: lichtdurchflutet, urban und zugleich ruhig genug für entspannte Stunden.

Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

  • Hochwertiges City-Appartment
  • Gute Rendite für Kapitalanleger bei Vermietung
  • Barrierefrei
  • Rollstuhlfahrergerecht
  • Schlafbereich vom Wohnraum abgetrennt
  • Nähe Hirschgarten
  • Aufzug
  • Kaufpreis zzgl. 25 000,- Duplex Parker ( oben ) Tiefgarage
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageAufzugSeniorengerechtBarrierefrei
engel & völkers shop image

Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Walter Forster

Engel & Völkers ID: W-04A9JN

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    1,5

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~39 m²

  • Wohnfläche

    ~38 m²

  • Nutzfläche

    ~1 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1998

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    116.5 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Neuhausen-Nymphenburg, München

In München-Nymphenburg richtet sich diese Lage an anspruchsvolle Käufer, die diskrete Eleganz, grüne Ruhe und zugleich erstklassige Stadtnähe suchen – ideal für Familien, Vielreisende und Kulturkenner, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen.

Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ausgewählte Feinkost sowie Cafés und Restaurants liegen im nahen Umfeld. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie je nach Verkehr in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto; der Hauptbahnhof in rund 15–20 Minuten. Der Flughafen München ist in etwa 35–45 Minuten per Auto erreichbar – komfortabel für nationale und internationale Verbindungen.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ein außergewöhnliches Angebot: Der Schlosspark Nymphenburg und der Hirschgarten ist in ca. 6–10 Minuten zu Fuß erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Golf, Tennis, Reitmöglichkeiten sowie renommierte Kulturadressen und Museen sind in der Stadt schnell zugänglich; die Isarauen erreichen Sie in etwa 20–30 Minuten mit dem Rad.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus historischer Parklandschaft, gepflegten Alleen und einem gewachsenen, hochwertigen Wohnumfeld – ein seltenes Zusammenspiel aus Privatsphäre und urbaner Souveränität.

Diese Adresse vereint Münchens klassische Noblesse mit moderner Lebensqualität: ein Standort, der jeden Tag das Gefühl vermittelt, genau am richtigen Ort angekommen zu sein.

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