**RESERVIERT**Teilsaniertes EFH mit Anbau im Rohbau in gesuchter Wohnlage

In einem angenehm ruhigen Wohngebiet in Offenbach präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 273 m² auf einem Grundstück von ca. 497 m². Die Immobilie vereint zwei Bauphasen und bietet dadurch eine interessante Kombination aus gewachsenem Bestand und erweitertem Wohnraum. Das Haupthaus wurde ursprünglich im Jahr 1955 errichtet, während ein zusätzlicher Rohbau aus den 1990er-Jahren das Raumangebot sinnvoll ergänzt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Insgesamt stehen ca. 7,5 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen. Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer. Eines davon ist komfortabel ausgestattet mit Dusche und Eckbadewanne und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Momente im Alltag. Das zweite Badezimmer befindet sich derzeit noch in der Ausbauphase und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Ein besonderes Highlight im Wohnbereich ist der wasserführende Holz-Kaminofen, der nicht nur für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern auch aktiv zur Heizungsunterstützung beiträgt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Gastherme aus dem Jahr 2008 sowie eine Solarthermieanlage, die sowohl zur Warmwasseraufbereitung als auch zur Heizungsunterstützung eingesetzt wird und somit eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung fördert. Im Rahmen einer Modernisierung im Jahr 2008 wurden wesentliche Verbesserungen vorgenommen, die den heutigen Wohnkomfort unterstützen. In diesem Zusammenhang wurde auch die Elektrik durch den Eigentümer umfassend erneuert. Es wird darauf hingewiesen, dass die elektrische Anlage bislang noch nicht fachtechnisch abgenommen wurde. Die Immobilie ist zudem teilunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie eine zusätzliche Einzelgarage, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und weiteren Stauraum bieten. Zu berücksichtigen ist, dass auf der Nordseite des Gebäudes noch Restarbeiten erforderlich sind. So muss die dort begonnene Dämmung fertiggestellt werden. Darüber hinaus sind aufgrund brandschutztechnischer Auflagen zwei Fenster auf der Nordseite gegen F-90-Brandschutzfenster auszutauschen. Diese Maßnahmen bieten Käufern die Möglichkeit, die noch ausstehenden Arbeiten im Rahmen ihrer eigenen Planungen umzusetzen. Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen mit Gestaltungsspielraum in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage in Offenbach. Die bereits erfolgten Modernisierungen, die großzügigen Flächen sowie die noch vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten machen das Objekt insbesondere für Käufer interessant, die ein Haus mit Potenzial und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.