Masseria mit Trulli und Lamie in der Landschaft von Noci

In der ländlichen Umgebung von Noci, in ruhiger Lage und gut an die wichtigsten Orte des Itria-Tals angebunden, bieten wir eine renovierte Beherbergungsimmobilie zum Verkauf an, bestehend aus mehreren unabhängigen Einheiten, verteilt auf Trulli, Lamie und wiederhergestellte Baukörper.

Die Liegenschaft ist wie ein kleines privates Borgo angelegt, organisiert um ausgestattete Außenbereiche und gemeinschaftliche, der Gastlichkeit gewidmete Flächen. Die aktuelle Aufteilung ermöglicht eine flexible Bewirtschaftung, sowohl für Einzelaufenthalte als auch für Gruppen, mit einer Gesamtkapazität von 13 bis 16 Schlafplätzen.

Das Ensemble umfasst fünf Haupteinheiten, jeweils funktional autark und geprägt von typischen Elementen der apulischen ländlichen Architektur: Böden aus Chianche, Steinwände, Gewölbe, Nischen und originale Details, die bei der Renovierung wiederhergestellt wurden.

Den Einheiten dienen eine vollständig ausgestattete gemeinsame Innenküche, eine Außenküche mit Grill, ein Rezeptionsbereich, Waschküche, Abstellräume, Technikräume und ein kleiner Wellnessbereich. Die Außenanlagen sind mit Relaxzonen, Poolbereich, Außen-Whirlpool, Höfen und Aufenthaltsflächen im Freien gestaltet, eingebettet in eine natürliche Umgebung mit Olivenbäumen, Eichen, Fragni und mediterraner Vegetation.

Die Anlage ist derzeit im Beherbergungssektor in Betrieb, mit überwiegend internationaler Kundschaft und Nutzung auch für kleine private Veranstaltungen. Die Struktur mit mehreren Einheiten macht die Immobilie sowohl für die Fortführung des Beherbergungsbetriebs als auch für eine private Nutzung als gegliederte Landresidenz geeignet, mit unabhängigen Bereichen für Gäste und Familie.

Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage, Klimatisierung, Fan-Coils, Wärmepumpen, Anschluss an die Wasserleitung, Bewässerungsbrunnen, Außenbeleuchtung und ein Videoüberwachungssystem. Die gesamte Anlage ist ohne Gasnutzung ausgelegt.

Ergänzt wird das Ensemble durch zugehörige Grundstücke, teils direkt an die Struktur angrenzend und teils für landwirtschaftliche Nutzung bestimmt.

Der Verkauf kann nach noch zu vereinbarenden Absprachen die Möblierung umfassen.

Eine bereits strukturierte Immobilie mit erkennbarer architektonischer Identität, eingeführter Bewirtschaftung und einer Konfiguration, die der internationalen Nachfrage nach dem apulischen Landleben entspricht.

Flächendetails:

• Gewerbefläche: 600 m²
• Wohnfläche: 340 m²
• Grundstücksfläche: 49.560 m²