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Aerial view of a unique, multi-story, octagonal building with a gray roof, surrounded by trees and houses in a hilly landscape.

Büro in "Villa Astrid": architektonische Eleganz im Herzen von Varese

120.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~61 m² Gesamtfläche
  • ~54 m² Wohnfläche

Beschreibung

Innerhalb der prestigeträchtigen "Villa Astrid", einem ikonischen achteckigen Gebäude, das vom Architekten Luigi Vermi entworfen wurde, bieten wir exklusiv ein kleines, helles und vielseitiges Büro im Erdgeschoss zum Verkauf an, ideal für Fachleute und Unternehmen, die ein repräsentatives Ambiente mit starker Identität wünschen. Die Einheit besteht aus zwei Räumen, die leicht an ein privates Studio mit Empfangsbereich oder Wartezimmer angepasst werden können, sowie einem Bad; die Immobilie wird durch eine Einzelgarage im Gebäude ergänzt, die mit einem internen Aufzug verbunden ist. Diese Lösung bedarf einer Modernisierung, wodurch die Möglichkeit geboten wird, maßgeschneiderte, moderne und funktionale Räume zu entwerfen und gleichzeitig den architektonischen Rahmen des Autors beizubehalten. Die besondere Architektur des Gebäudes, gekennzeichnet durch originelle Geometrien und einen hohen historischen Wert, verleiht dem Büro einen seltenen Charme und eine sofortige Wiedererkennbarkeit: eine Adresse, die von Sorgfalt, Stil und Professionalität spricht. Dieser Raum bietet die Gelegenheit, sich in ein Gebäude mit großem architektonischem Wert einzufügen und es in ein unverwechselbares, elegantes und perfekt an die eigenen Bedürfnisse anpassbares professionelles Umfeld zu verwandeln. Im Herzen von Varese gelegen, bietet das Büro höchste Bequemlichkeit in Bezug auf Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und Dienstleistungen. Eine ideale Lage für diejenigen, die einen zentralen und leicht zugänglichen Arbeitsplatz sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter suchen.
Ausstattung
GarageGarten
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Engel & Völkers Varese

Engel & Völkers ID: W-047EW8

Objektdetails
  • Objektart

    Loft

  • Zustand

    Renovierungsbedürftig

  • Zimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~61 m²

  • Wohnfläche

    ~54 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1963

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    677.22 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Stadtzentrum, Varese

Die Stadt Varese liegt am gleichnamigen See. Sie wird aufgrund der zahlreichen und wunderschönen privaten und öffentlichen Gärten, die sich innerhalb der Gemeinde befinden, auch als Gartenstadt bezeichnet. Die Stadt Varese befindet sich in einer charakteristischen Lage am Fuße des Sacro Monte di Varese, der Teil des Massiccio del Campo dei Fiori ist und Standort einer Sternwarte ist. Varese erstreckt sich über sieben Hügel: den Colle di San Pedrino (402 m), den Colle di Giubiano (407 m), den Colle Campigli (453 m), den Colle di Sant'Albino (406 m), den Colle di Biumo Superiore (439 m), den Colle di Montalbano (411 m) und den Colle dei Miogni (492 m). Das Gemeindegebiet liegt daher zwischen 238 und 1.150 Metern über dem Meeresspiegel. Der Winter in Varese wird wenig von der mildernden Wirkung des Lago Maggiore und der anderen kleineren Seen der Provinz beeinflusst. Die spät-herbstlichen und winterlichen Tiefsttemperaturen sinken häufig, wenn auch nur um wenige Grad, unter Null. Gerade die niedrigen Nachttemperaturen schaffen ein anderes Klima im Vergleich zu den südlich dieser Stadt gelegenen Gebieten. Wie in den anderen lombardischen Voralpenstädten ist Nebel ein seltenes Phänomen. Seit 1960 beherbergt sie die einzige italienische Niederlassung der Europäischen Schule, die für die Kinder der europäischen Beamten des Gemeinsamen Forschungszentrums eingerichtet wurde. Die Flughäfen Mailand-Malpensa und Lugano-Agno sind etwa 30 Minuten entfernt. Die Ufer des Lago Maggiore sind in 20 Autominuten erreichbar.

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