Rarität! Lichtdurchflutete Künstlerwohnung nahe Franzosenviertel mit hohen Decken, Galerie & Süd-West-Dachterrasse

1.195.000 €

4 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
~156 m² Gesamtfläche
~100 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese außergewöhnliche, zentral gelegene 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung im Rückgebäude eines gepflegten, denkmalgeschützten Altbaus erstreckt sich über zwei Ebenen: eine weite und helle Wohnebene sowie eine offene Galeriefläche eines 1912 errichteten Hauses im schlichten Historismus/Jugendstil. Das Haus und die Wohnung wurden umfangreich um die Jahrtausendwende saniert. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur südwestlich ausgerichteten Dachloggia, die sowohl an sonnigen als auch an regnerischen Tagen zum Verweilen einlädt. Die zweiflügelige Terrassentür erweitert den Wohnraum nach außen und lässt ihn lichtdurchfluten. Die Wohnung verbindet Altbaucharme, Großzügigkeit und eine zentrale, zugleich ruhige Lage. Sie bietet viel Lebensqualität und ist ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Urbanität und Natur harmonisch verbinden möchten. Besonderes Extra: Rund 15 m² Galeriegrundfläche sowie das Ausbaupotenzial des Speichers zu einem wohnlichen Dachraum mit aktuell ca. 31 m² Grundfläche. Orientierung bietet der bereits im Vorderhaus erfolgte Speicherausbau mit Dachflächenfenstern. Die Umsetzung und Prüfung des Ausbaus erfolgt durch die Käufer; bei Bedarf können Architekten vermittelt werden. Highlights auf einen Blick: • DG-Ausbau um die Jahrtausendwende (Genehmigung 1990) • Rund 100 m² Wohnfläche im denkmalgeschützten Altbau • Plus ca. 15 m² Galerie und ca. 31 m² Speicher (Grundflächen) • 4-Zimmer-Wohnung mit Fernwärme und Glasfaser • Ruhige, zentrale und grüne Lage im Rückgebäude in Haidhausen • Funktionale Einbauküche mit Fenster zum Innenhof • 2 Badezimmer: eins mit Badewanne, eins mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Tageslicht • Offener, heller Wohn- und Essbereich mit kunstvoller Bauatmosphäre und ca. 5 m Luftraum bis zum Dachspitz • FI-Schutzschalter und dreiadrige Stromkabel • Wetterunabhängig nutzbare Loggia mit Stromanschluss • Über eine Holztreppe erreichbare Galerie- und Speicherfläche • Geräumiges, trockenes Kellerabteil • Sehr gute Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung • Moderater Renovierungsbedarf in den Badezimmern & Küche

Ausstattung

KellerEinbaukücheEingebauter KleiderschrankGrüne Aussicht

Engel & Völkers München MMC

+49 89 23708300

Ihr:e Expert:in: Marco Kaiser

Engel & Völkers ID: W-046I4G

Ort: Au-Haidhausen, München

Die angebotene Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss in einem Rückgebäude eines denkmalgeschützten Altbaus. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Münchner Stadtteil Haidhausen. Dieser Stadtteil, oft auch als das „Franzosenviertel“ bezeichnet, ist bekannt für sein charmantes Flair, seine malerischen Jugendstil-Fassaden und die zentrale, dennoch ruhige Wohnlage. Geprägt von einer ansprechenden, gewachsenen Wohnstruktur besticht die Bazeillesstraße durch eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, charmanten kleinen Geschäften und Boutiquen, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind fußläufig erreichbar. Ein Highlight ist die Nähe zum Wiener Markt, der frische Lebensmittel und Spezialitäten anbietet und zum sozialen Mittelpunkt des Viertels zählt. Die Lage bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Das Isarufer ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden am Wasser ein. Altstadt, kulturelle Einrichtungen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten lassen sich bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Darüber hinaus besticht die Lage durch eine ideale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die S-Bahn am Rosenheimer Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie den Hauptbahnhof, den Marienplatz und den Flughafen in kürzester Zeit. Ebenso sorgen die U-Bahn-Station Ostbahnhof (U5) und die Trambahn-Haltestelle am Rosenheimer Platz für eine schnelle und unkomplizierte Mobilität innerhalb Münchens. Die Dachgeschoss-Wohnung im Rückgebäude bietet einen einzigartigen Rückzugsort über den lebendigen Straßen Haidhausens. Von der Loggia aus genießen Sie einen weiten Blick ins Grüne und können hier entspannte Stunden verbringen, fernab vom Trubel der Stadt. Die exklusive Lage in einem der begehrtesten Stadtviertel Münchens macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.