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2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Garage in Ludwigshafen-Oppau

145.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~57 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1960

Beschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 in angenehmer Wohnlage von Ludwigshafen-Oppau. Auf ca. 57 m² Wohnfläche präsentiert sich die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss und einem behaglichen Wohnambiente – ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der gemeinsam mit dem separaten Schlafzimmer ein angenehmes Raumgefühl schafft. Die Lage im Dachgeschoss verleiht den Räumen dabei einen besonderen, wohnlichen Charakter und bietet zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet alles für einen komfortablen Start in den Tag oder entspannte Stunden am Abend. Eine praktische Küchenkammer schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Raumangebot auf funktionale Weise. Ein weiterer Pluspunkt ist die Gartenmitbenutzung. Der gemeinschaftlich nutzbare Außenbereich bietet Gelegenheit, sonnige Tage im Grünen zu genießen und schafft einen angenehmen Mehrwert, der gerade im städtischen Umfeld geschätzt wird. Für zusätzlichen Komfort steht den Bewohnern ein Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die eine komfortable und geschützte Parkmöglichkeit direkt am Haus bietet. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGarten
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Ludwigshafen

Ihr:e Expert:in: Inga Bertschmann

Engel & Völkers ID: W-030OO7

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~57 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Synthetisch, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1960

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    108 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Ölheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Oppau, Ludwigshafen am Rhein

Mit über 172.000 Einwohnern ist Ludwigshafen eine der größten Städte in der Metropolregion Rhein-Neckar. Durch die günstige Lage zwischen Mannheim und der beliebten Pfalz vereint Ludwigshafen vielerlei Vorteile – gute Verkehrsanbindung, kulturelle Vielfalt und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Wohnen in der Stadt verbindet kurze Wege zur Arbeit und zu Einkaufsgelegenheiten mit der unmittelbaren Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Pfalzbau, das Wilhelm-Hack-Museum, der Staatsphilharmonie Rheinland-Pfalz oder das Feierabendhaus der BASF, welche das Kulturbedürfnis ausreichend befriedigen. Für den  Krankheitsfall stehen mehrere Kliniken, zahlreiche Arztpraxen und Gesundheitszentren zur Verfügung. Zusammen mit der  ausgezeichneten Verkehrsanbindung machen alle diese Fakten Ludwigshafen zu einem so attraktiven Standort. Ludwigshafen-Oppau ist vor allem durch seine Nähe zur BASF bekannt und daher ein beliebter Stadtteil für alle, die hier ihren Arbeitsplatz haben. Die über 9.000 Einwohner schätzen die guten Verkehrsanbindungen und die Infrastruktur, die alle Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem ermöglicht. Durch die städtische Randlage verfügt Oppau außerdem über viele Grünanlagen und Seen, die zum Spazieren gehen und entspannen einladen. Auch zu den Naherholungsgebieten nördlich von Friesenheim ist es nicht weit. Auch die umliegenden Städte Frankenthal oder Mannheim sind mit dem Auto innerhalb von 10-15 Fahrminuten zu erreichen.

Grundriss

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