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Exklusive Wohnung mit Terrasse im Grünen, nur wenige Schritte vom Meer in Nervi entfernt

750.000 €
  • 6 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~149 m² Gesamtfläche
  • ~129 m² Wohnfläche
  • ~144 m² Terrassenfläche

Beschreibung

All’interno di un elegante residence d’epoca, diese Immobilie ist eine echte Rarität im Herzen von Nervi. Die Wohnung erstreckt sich über 135 Quadratmeter Wohnfläche, mit einer kompakten, dynamischen und funktionalen Aufteilung. Sie empfängt mit einem äußerst hellen Wohnzimmer, das sich nach außen öffnet; das eigentliche Highlight ist die große Terrasse von fast 200 Quadratmetern – ein Bereich, der zu jeder Jahreszeit nutzbar ist. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zwischengeschoss, zwei Bäder und eine Küche. Obwohl renovierungsbedürftig, bietet sie enormes Potenzial: Mit den richtigen Maßnahmen kann sie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienresidenz zu einem perfekten Zuhause werden. Stellen Sie sich vor, hier die schönsten Zeiten zu verbringen: von Frühlings- und Sommertagen bis zu Winterwochenenden, in einer Oase der Ruhe nur wenige Schritte vom Meer entfernt, im Herzen der östlichen Ligurischen Riviera. Ein Ort ganz für Sie – komfortabel, einladend und bereit, sich in das Haus Ihrer Träume zu verwandeln.
Ausstattung
TerrasseAm WasserGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Genova Centro

Engel & Völkers ID: W-02XNQW

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Renovierungsbedürftig

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Gesamtfläche

    ~149 m²

  • Wohnfläche

    ~129 m²

  • Terrassenfläche

    ~144 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1850

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Sant'Ilario, Genua

Die Immobilie befindet sich in der Via Capolungo, einer der einzigartigsten und begehrtesten Straßen im Stadtteil Nervi. Dieses Gebiet, bekannt für seine ruhige, gehobene Wohnatmosphäre, bietet ein ideales Gleichgewicht zwischen Grünflächen, täglicher Infrastruktur und Meeresnähe. Die Lage ist hervorragend für alle, die in einem eleganten, zugleich gut versorgten Umfeld leben möchten: In kurzer Entfernung befinden sich Kindergärten und Grundschulen, ideal für Familien mit Kindern, sowie Apotheken und quartiernahe Dienstleistungen, die zu Fuß erreichbar sind. Verkehrstechnisch ist die Via Capolungo durch zahlreiche städtische Buslinien gut an den Rest der Stadt angebunden. Insbesondere die AMT-Linien 517 und 775 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Punkte in Nervi, die umliegenden Bereiche sowie Verbindungen in Richtung Zentrum von Genua. Zudem ist der Bahnhof Genova Nervi bequem erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu weiteren Orten der Ligurischen Riviera. Die Umgebung ist von großzügigen Grünflächen und den berühmten Parchi di Nervi umgeben, die Spazierwege, Erholungsbereiche und Naturerlebnis bieten; auch die bekannte Uferpromenade Anita Garibaldi und das Meer sind mit einem angenehmen Spaziergang erreichbar.

Grundriss

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