Terreno Residenziale in Vendita a Città Sant'Angelo, Abruzzo, Italia

Proponiamo in vendita esclusiva un'ampia area edificabile di 210.000 mq (21 ettari) situata nella fascia litoranea di Città Sant'Angelo (Viale Torre Costiera), in una posizione strategica e irripetibile direttamente affacciata sulla costa adriatica. L'immobile sviluppa un potenziale edificatorio di circa 63.000 mc (pari a circa 20.000 mq edificabili con un indice di 0,36) e rappresenta una straordinaria opportunità di sviluppo urbanistico, turistico-ricettivo, commerciale e residenziale di alto livello. Caratteristiche Principali e Consistenza Posizione Strategica: Delimitata dal Fiume Piomba a nord, dal Fiume Saline a sud (collegamento diretto con Montesilvano Marina), dal Mare Adriatico a est e dalla linea ferroviaria Ancona-Pescara a ovest. Superficie Complessiva Aree / Standard: 104.228,00 mq destinati a nuova viabilità, piazze di aggregazione, aree a verde pubblico attrezzato e parcheggi pubblici a raso. Spina Verde e Parco Costiero: Area integrata da una grande "spina verde" pubblica per la creazione del nuovo Parco Pubblico costiero con percorsi ciclabili ed escursionistici. Destinazioni d'Uso Consentite La zonizzazione permette una trasformazione polifunzionale articolata in: MT (Misto): Attività commerciali/artigianali al piano stradale e uffici/residenze ai piani superiori. RS (Residenziale): Alloggi stabili e strutture ricettive. CM (Commerciale): Medie structures di vendita al dettaglio (fino a 1.000 mq per unità). AL (Alberghiero): Hotel e complessi turistici direttamente connessi al mare. Servizi Integrati e Sanitari: Destinazioni vincolate per medicina generale (400 mq) ed equipaggiamenti collettivi/servizi di vicinato (1.200 mq). Modalità Operative e Sicurezza Idraulica Attuazione: Sviluppo suddiviso in 5 Comparti di Intervento tramite Progetto Unitario di Comparto (P.U.C.) o Progetti Parziali di Intervento (P.P.I.). Tutela e Sicurezza (Art. 19 NTA): Settori edificabili situati al di fuori delle zone a rischio idraulico elevato (aree R3/R4 escluse). Progetto concepito con piano di campagna sollevato di sicurezza (+0,80 m), assenza di locali interrati/seminterrati e parcheggi pertinenziali interamente a raso