Vermieten oder selber einziehen? – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Stadtteil Leider

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten im gefragten Stadtteil Leider. Die überschaubare Hausgemeinschaft steht für ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld und trägt zu einer langfristig stabilen Vermietbarkeit bei. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und stellt ein gefragtes Ausstattungsmerkmal dar, das die Attraktivität bei zukünftigen Mietern aber auch bei Selbstbezug zusätzlich erhöht. Die Immobilie wird leerstehend verkauft und eignet sich daher hervorragend für Kapitalanleger, die eine Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau anstreben. Der Wohnungszustand ist solide; Sanierungsmaßnahmen im größeren Ausmaß sind nicht erforderlich. Lediglich übliche kosmetische Arbeiten bieten die Möglichkeit, den Mietertrag mit überschaubarem Aufwand weiter zu optimieren oder die Wohnung nach seinen Vorstellungen zu renovieren. Denn die die Wohnung ist natürlich auch für den Eigennutzer bestens geeignet. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein separater Speicherraum, die zusätzlichen Stauraum bieten und die Vermietbarkeit weiter verbessern. Das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Ein neuwertiges Dach (2024) sowie eine Fassade mit Vollwärmeschutz sorgen für nachhaltigen Werterhalt und wirken sich positiv auf die laufenden Kosten aus – ein wichtiger Faktor für renditebewusste Investoren. Fazit: Dank der gefragten Lage, der überschaubaren Eigentümerstruktur und der guten technischen Ausstattung stellt diese Wohnung eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial als auch die Möglichkeit der Eigennutzung dar. Sie haben Interesse? Gern steht Ihnen das Team von Engel & Völkers Aschaffenburg für weitere Informationen und Vereinbarung von Besichtigungen zur Verfügung.