Gewerbeimmobilie in logistischer TOP - Lage

Die im Jahr 2005 errichtete Gewerbeimmobilie befindet sich in sehr gutem baulichen Zustand und ist Bestandteil eines gewerblichen Kondominiums. Das Objekt ist dreiseitig freistehend und dadurch hervorragend belichtet und gut zugänglich. Die Zufahrt von der Hauptstraße erfolgt über eine asphaltierte Auffahrt im südlichen Teil des Gebäudekomplexes; die im Obergeschoss gelegenen Büro- und Verwaltungsflächen sind über eine separate Rampe erschlossen. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss stehen Parkplätze für Besucher und Mitarbeiter zur Verfügung; zusätzlich gehören zu der Immobilieneinheit zugeordnete Außenflächen.  Im Erdgeschoss befindet sich eine Produktionshalle mit einer Fläche von ca. 574 m² und einer lichten Höhe von rund 7 m. Die Halle ist über ein groß dimensioniertes Falttor sowie eine separate Eingangstür zugänglich. Ein installierter Brückenkran erleichtert die interne Warenlogistik. Die Halle verfügt über eine Fußbodenheizung und -kühlung, betrieben durch eine Gasheizanlage. Darüber hinaus sind Technikräume, Sanitäranlagen und Lagerflächen vorhanden. Im rückwärtigen Außenbereich des Erdgeschosses befindet sich ein überdachtes Lager. Vom Magazin aus gelangt man bequem über Treppe oder Aufzug in das Zwischengeschoss, das etwa ein Drittel der Hallenfläche umfasst. Hier sind Büros und Aufenthaltsräume für Mitarbeiter, Sanitärbereiche mit Duschen und Umkleideräumen sowie ein Kleinproduktionsbereich untergebracht, der alternativ auch für Forschung und Entwicklung genutzt werden kann. Der vordere Teil ist als Galerie ausgeführt. Eine Sicherheitstreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Hof oberhalb der Rampe.  Das oberste Geschoss ist sowohl extern über die Rampe als auch intern über Aufzug und Treppenhaus erreichbar. Diese Ebene mit ca. 381 m² umfasst Ausstellungsflächen, Büroräume für Verwaltung und Administration, Besprechungsräume, Archiv- und Serverräume sowie Sanitäranlagen. Die Flächen sind mit Hohlraumboden ausgestattet, der eine flexible Kabelführung ermöglicht. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Arbeitsbereiche; Luftkonvektoren und Klimaanlagen gewährleisten ein angenehmes Raumklima.  Im Dachgeschoss besteht vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen die Möglichkeit, eine großzügige Wohnung mit Terrasse zu realisieren. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre flexible Raumaufteilung, die hochwertige technische Ausstattung und ihre logistisch vorteilhafte Lage mit sehr guter Sichtbarkeit. Eine Option auf ein Mietkaufmodell besteht nach individueller Vereinbarung. G-0UC907