Chalet in perfektem Zustand in Marnaz.

Auf einem flachen Grundstück von 810 m² gelegen, profitiert es von einer Südausrichtung, die den ganzen Tag über eine optimale Sonneneinstrahlung gewährleistet. Schon beim Betreten entdecken Sie einen schönen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer ausgestatteten Küche, die zum Essbereich hin offen ist. Das TV-Wohnzimmer mit Holzofen bietet eine warme und gesellige Atmosphäre, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein Schlafbereich ergänzt diese Ebene mit einer Elternsuite mit Ankleidezimmer und angrenzendem Duschbad. Eine Garage sowie eine Waschküche vervollständigen dieses Erdgeschoss. Im Obergeschoss erschließt eine Galerie die Räume: ein Schlafzimmer mit Büro und Balkonzugang, ein zweites Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die hydraulische Fußbodenheizung sorgt zu jeder Jahreszeit für optimalen Komfort. Im Außenbereich genießen Sie einen angenehmen flachen Garten und eine schöne Holzterrasse – ideal für entspannte Momente mit Familie oder Freunden. Diese Immobilie bietet ein privilegiertes Wohnumfeld und vereint Ruhe, Komfort, Helligkeit und die Nähe zu Annehmlichkeiten. _ Energieausweis: C (123 kWh/m²/Jahr) | CO2-Emissionen: A (4 kg CO²/m²/Jahr)  Geschätzter Betrag der jährlichen Energiekosten für einen Standardgebrauch: zwischen 1.250 € und 1.760 € pro Jahr (durchschnittliche Energiepreise, indexiert zum 1. Januar 2021 – gültig bei Nutzung ausschließlich des Heizsystems und nicht des Kamins oder Ofens)   Maklerhonorar zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.