Engel & Völkers
Neu
Aerial view of a unique, multi-story, octagonal building with a gray roof, surrounded by trees and houses in a hilly landscape.

Büro in exklusivem architektonischem Kontext im Stadtzentrum von Varese

170.000 €
  • 3 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~95 m² Gesamtfläche
  • ~90 m² Wohnfläche

Beschreibung

In der "Villa Astrid", einem der markantesten und besonderen Gebäude im Zentrum von Varese, bieten wir exklusiv ein Büro im Erdgeschoss zum Verkauf an, ideal für professionelle Büros und Tätigkeiten, die eine repräsentative Umgebung benötigen. Die Immobilie erstreckt sich über drei funktionale Räume, die leicht an unterschiedliche betriebliche Bedürfnisse angepasst werden können, sowie ein renoviertes Badezimmer. Die kürzlich modernisierten Räume bieten dank der Fußbodenheizung in Kombination mit Radiatoren ein hohes Maß an Komfort. Die besondere Architektur des Gebäudes, entworfen vom Architekten Luigi Vermi, verleiht dem Büro ein unverwechselbares und eindrucksvolles Erscheinungsbild, perfekt für diejenigen, die einen Standort suchen, der Professionalität und Identität vereint. Die Lage ist zentral und strategisch, mit Dienstleistungen, Parkplätzen, öffentlichen Verkehrsmitteln und der Anbindung an die Autobahn A8 in kurzer Entfernung, was das Büro für Kunden und Mitarbeiter leicht erreichbar macht. Eine sofort nutzbare Lösung, eingebettet in einen einzigartigen architektonischen Kontext, ideal für Tätigkeiten, die auf ein elegantes und erkennbares Image setzen.
Ausstattung
Garage
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Engel & Völkers Varese

Engel & Völkers ID: W-047H1O

Objektdetails
  • Objektart

    Loft

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~95 m²

  • Wohnfläche

    ~90 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1963

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergiebedarf

    433.74 kWh/m²a

  • Endenergieverbrauch

    433.74 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper, Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Fußbodenheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Stadtzentrum, Varese

Die Stadt Varese liegt an den Ufern des gleichnamigen Sees. Sie wird aufgrund der zahlreichen und wunderschönen privaten und öffentlichen Gärten innerhalb der Gemeinde als Gartenstadt bezeichnet. Die Stadt Varese befindet sich in einer charakteristischen Lage, am Fuße des Sacro Monte di Varese, der Teil des Campo dei Fiori-Massivs ist und einen astronomischen Observatorium beherbergt. Varese ist auf sieben Hügeln gelegen: dem Colle di San Pedrino (402 m), dem Colle di Giubiano (407 m), dem Colle Campigli (453 m), dem Colle di Sant'Albino (406 m), dem Colle di Biumo Superiore (439 m), dem Colle di Montalbano (411 m) und dem Colle dei Miogni (492 m). Das Gemeindegebiet liegt somit zwischen 238 und 1.150 Metern über dem Meeresspiegel. Der Winter in Varese wird wenig von der mildernden Wirkung des Lago Maggiore und der anderen kleineren Seen der Provinz beeinflusst. Die späten Herbst- und Wintertiefsttemperaturen fallen häufig, wenn auch nur um wenige Grad, unter null. Gerade die niedrigen Nachttemperaturen schaffen ein anderes Klima in den südlichen Gebieten dieser Stadt. Wie in den anderen lombardischen Voralpenstädten ist Nebel ein seltenes Phänomen. Seit 1960 ist sie der Standort der einzigen italienischen Niederlassung der Europäischen Schule, die für die Kinder der europäischen Beamten des Gemeinsamen Forschungszentrums geschaffen wurde. Die Flughäfen Mailand Malpensa und Lugano Agno sind etwa 30 Minuten entfernt. Die Ufer des Lago Maggiore sind in 20 Autominuten erreichbar.

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