Engel & Völkers
Living room with wood floors, exposed beam ceiling, white sofa, dining table, and fireplace.

Elegantes Einzelhaus mit großem Garten mitten in Orvieto

950.000 €
  • 7 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 4 Badezimmer
  • ~300 m² Gesamtfläche
  • ~450 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Im Herzen des wunderschönen Orvieto, in einer ruhigen, aber strategisch günstigen Lage in der Nähe von zwei der wichtigsten Parkplätze des Zentrums und dem berühmten Pozzo di San Patrizio, steht dieses tolle Einfamilienhaus mit einem wunderschönen privaten Garten von ca. 450 qm, was in einem historischen Zentrum echt selten ist. Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 300 qm: Im Erdgeschoss gibt's einen großen Flur, ein Badezimmer und einen großen Raum, der als Freizeitraum genutzt wird und in dem ein wunderschöner Billardtisch steht. Im ersten Stock ist der Wohnbereich mit einer erhöhten Küche und einem großen Wohnzimmer mit Kamin und sichtbaren Holzbalken. Der Schlafbereich umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer und das Hauptschlafzimmer mit einem modernen und bezaubernden eigenen Bad. Das eigentliche Highlight des Hauses ist der 450 m² große Garten zur alleinigen Nutzung, der mit allem Komfort ausgestattet ist: ein großer, gemütlicher Grillbereich, ein Spielbereich für die Kleinen und ein praktisches Nebengebäude von etwa 80 qm auf drei Ebenen, von denen zwei aus einem Flur, einer kleinen Kochnische, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer bestehen. Im Untergeschoss gibt's einen praktischen Fitnessraum. Auf dem Grundstück gibt's auch noch ein weiteres einstöckiges Nebengebäude, das als Lagerraum genutzt wird und unter dem eine eindrucksvolle Höhle ausgehoben wurde. Die Villa hat einen doppelten Eingang, ein elektrisches Tor, hochwertige Ausstattungen und ist in einem super Zustand.
Ausstattung
KlimaanlageKellerGartenSicherheitssystemFitnessstudioSpielplatz
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Engel & Völkers Perugia

Engel & Völkers ID: W-0470S0

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    4

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Gesamtfläche

    ~300 m²

  • Grundstücksfläche

    ~450 m²

  • Gartenfläche

    ~450 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1950

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    175 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Nahwärme, Gasheizung

Ort: Orvieto, Umbrien

Die Lage ist super, um alle wichtigen Sehenswürdigkeiten von Orvieto zu checken, ohne ein Auto zu brauchen; die Autobahnausfahrt der A1 und der Bahnhof sind nur ein paar Minuten entfernt. Auf der Seite von Latium sind wir 20 km von den malerischen Orten Civita di Bagnoregio und dem Bolsenasee entfernt; auf der umbrischen Seite kann man in knapp einer Stunde mit dem Auto andere schöne Dörfer wie Todi und Assisi erreichen.

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