Geräumige Zweizimmerwohnung auf zwei Ebenen, wenige Kilometer von Alba entfernt

180.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~130 m² Gesamtfläche

Beschreibung

Im Herzen der Gemeinde Magliano Alfieri, in einer ruhigen, von Grün umgebenen Wohnanlage, befindet sich diese moderne und funktionale Wohnung auf zwei Ebenen. Eine ideale Lösung für alle, die die Nähe zu sämtlichen Dienstleistungen mit der Ruhe eines abgeschirmten Wohnumfelds verbinden möchten.

Der Eingang führt in ein angenehm helles Wohnzimmer mit Pelletofen und direktem Zugang zur Terrasse – ein perfekter Außenbereich für Abendessen und entspannte Stunden im Freien. Die maßgefertigte Küche nutzt jeden verfügbaren Raum optimal und ist praktisch, modern und einladend. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein praktischer Abstellraum sowie ein Bad mit integriertem Waschbereich.

Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich der Schlafbereich befindet: ein großzügiges, bis ins Detail gepflegtes Schlafzimmer, ein praktischer Ankleideraum und ein Bad mit Fenster und Whirlpool-Badewanne.

Zur Immobilie gehören außerdem ein Keller, eine private Garage und ein reservierter Außenstellplatz. Ein bezugsfertiges Zuhause, in dem durchdachte Raumaufteilung auf behagliche Wohnlichkeit trifft. Die Immobilie eignet sich ideal als Erstwohnsitz, als Wochenendrefugium abseits des Stadttrubels oder als hervorragende Kapitalanlage.

Ausstattung
KlimaanlageBalkonKellerGarageSicherheitssystemTerrasseKaminEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtUnverbaute AussichtMöbliert
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Engel & Völkers Alba-Langhe

Engel & Völkers ID: W-048KCW

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~130 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2012

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    117.11 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung

Ort: Magliano Alfieri, Piemonte, Italia, Sant'Antonio

Magliano Alfieri ist ein kleines und bezauberndes Dorf in den Hügeln des Roero in der Provinz Cuneo, im Herzen des Piemont. Eingebettet zwischen gepflegten Weinbergen, Haselnusshainen und sanften Hängen bietet der Ort eine für die Langhe und den Roero typische Landschaft, die zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärt wurde. Das historische Zentrum bewahrt eine ruhige und authentische Atmosphäre mit Backsteinhäusern, engen Panoramastraßen und eindrucksvollen Ausblicken auf die umliegenden Hügel. Wahrzeichen des Ortes ist das Castello Alfieri, ein elegantes Gebäude mittelalterlichen Ursprungs, das im Laufe der Jahrhunderte mehrfach umgestaltet wurde. Es thront über dem Ort und ist ein bedeutender historischer und kultureller Bezugspunkt. Die lokale Wirtschaft ist eng mit dem Weinbau verbunden: Hier werden hochwertige Weine des Roero erzeugt, insbesondere aus den Rebsorten Arneis und Nebbiolo. Die gastronomische Tradition ist reichhaltig und authentisch, mit typischen piemontesischen Gerichten wie Tajarin, Agnolotti del Plin und in Wein geschmortem Rindfleisch. Magliano Alfieri wird für seine überschaubare Größe und seine hohe Lebensqualität geschätzt und ist ideal für alle, die Ruhe, Natur und lebendige Traditionen suchen. Ein Spaziergang durch die Hügel bedeutet, in eine harmonische Landschaft einzutauchen, in der sich Geschichte, Kultur und kulinarische Genüsse auf authentische Weise verbinden.

Magliano Alfieri ist eine der bedeutendsten Gemeinden des Roero. Der Ort zeichnet sich durch ein imposantes Schloss auf den Anhöhen und ein prächtiges Dorf mit unverwechselbaren mittelalterlichen Merkmalen aus. Umgeben von grünen Landschaften, Obstgärten und Weinbergen ist es zu einem auch über die Landesgrenzen hinaus bekannten Reiseziel geworden. Das historische Zentrum von Alba ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar. Die Gegend bietet eine gute Anbindung an alle wichtigen Dienstleistungen und eignet sich ideal für Spaziergänge und Radtouren im Freien. Von hier aus lassen sich auch die nahe gelegenen Orte erreichen; zudem liegt sie in der Nähe der wichtigsten Straßen- und Autobahnknotenpunkte

Grundrisse (2)

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