Exklusives Landhaus in der Maremma: Tradition, Komfort und Natur in Magliano in der Toskana

Im pulsierenden Herzen der toskanischen Maremma, etwa 15 km vom historischen Borgo Magliano in Toscana entfernt und unweit des Monte Argentario sowie des Regionalparks der Maremma, bieten wir einen wunderschönen, ca. 400 m² großen Bauernhof zum Verkauf an, vollständig und hochwertig renoviert.

Das Anwesen ist von einer Weite aus Waldlichtungen, Feldern und typischen Kulturen der Gegend umgeben: Olivenhaine, Weinberge, Weiden.

Das Haus interpretiert einen essenziellen und zeitgenössischen Stil, schlicht, aber detailbewusst, mit Designmöbeln, Patios und unabhängigen Eingängen, Zimmern mit Bad, großzügigen Duschbädern, kanalgeführter Klimaanlage, Heizung, Böden aus gebürstetem Eichenholz, Holzfenstern mit Doppelverglasung. Das Anwesen ist von einem gepflegten Dry-Garden mit Blumen und typischen Pflanzen der mediterranen Macchia umgeben; direkt am Haus befindet sich ein ausgestatteter Relaxbereich mit Barbecue-Zone und einer Erlebnisdusche. Vorhanden ist eine Beregnungsanlage, gespeist aus unterirdischen Zisternen mit einem Fassungsvermögen von 40 m³.

Zum Anwesen gehören ca. 3 Hektar mit Olivenhain und Obstbäumen aller Art (ausgenommen Zitrusfrüchte), überwiegend alte, geschützte Sorten. Der gesamte Obst- und Olivenbestand verfügt über eine Tropfbewässerung. Schließlich gibt es einen kleinen Gemüsegarten mit zugehörigem landwirtschaftlichem Nebengebäude von 80 m² mit Carport, großem Parkplatz sowie Ladestation für E-Bikes und Wallbox zum Laden von Autos.

Die Immobilie wurde 2018/19 vollständig restauriert, und 2024 wurde eine 20-kW-Photovoltaikanlage installiert. Das Anwesen ist als biologisch zertifiziert.

Derzeit erfolgreich als charmante Beherbergungsstruktur genutzt, eignet sich die Immobilie ganz natürlich auch als prestigeträchtige und exklusive private Residenz.

Die interne Raumaufteilung und die vollständige Unabhängigkeit der Zimmer machen die Immobilie zu einer bereits betriebsbereiten Beherbergungsstruktur mit nachweislich sehr guten Einnahmeströmen; zugleich ermöglicht das Fehlen invasiver struktureller Bindungen die Rückumwandlung des gesamten Anwesens in eine luxuriöse Einfamilienvilla, um Verwandte und Freunde bei maximaler Privatsphäre und Komfort zu empfangen.