Campeggio fronte mare con accesso diretto al litorale · Avola
1.900.000 €
10 Badezimmer
Baujahr 1978
Beschreibung
Compendio turistico-ricettivo fronte mare sulla costa ionica di Avola (SR), attivo dal 1978.
La proprietà si estende su una superficie catastale di circa 11.846 m² e digrada dolcemente verso il mare, tra ulivi e palme, confinando direttamente con l'arenile. Una discesa diretta al litorale, pedonale e per barche, rende l'affaccio sul Mar Ionio il vero punto di forza della struttura: una caratteristica rara sulla costa siracusana.
L'offerta ricettiva comprende 75 piazzole ampie e ombreggiate (56 per camper, caravan e tende, più 19 piazzole camping su terrazzamenti con vista mare) e 2 bungalow in legno. I servizi comuni includono reception, bar, ristorante con veranda, mini-market, WiFi, blocchi servizi igienici recenti in legno e pietra (12 docce, 10 WC, 10 lavelli) con bagno accessibile, area camper per carico e scarico e noleggio bici ed e-bike.
La vendita riguarda il compendio immobiliare e l'azienda ricettiva avviata (going concern): terreno fronte mare, fabbricati, piazzole, bungalow, licenze e avviamento. La struttura è agibile e dotata di autorizzazione allo scarico; attestato di prestazione energetica in classe B.
La struttura offre concreti margini di valorizzazione: riposizionamento verso il glamping (lodge-tende e mobile-home), valorizzazione di bar, market e ristorante, estensione della stagionalità grazie al clima ionico. Un'opportunità rivolta a operatori open-air, gruppi camping e glamping e investitori del turismo esperienziale.
Ricettività: 75 piazzole (56 per camper, caravan e tende; 19 su terrazzamenti vista mare) e 2 bungalow in legno.
Accoglienza e ristorazione: reception, bar, ristorante con veranda, mini-market.
Servizi igienici: blocchi recenti in legno e pietra con 12 docce, 10 WC e 10 lavelli, bagno accessibile.
Servizi per gli ospiti: WiFi, area camper con carico e scarico, noleggio bici ed e-bike.
Accesso al mare: discesa diretta al litorale, pedonale e per barche.
Area esterna: terreno di circa 11.846 m² con ulivi, palme e aree ombreggiate.
Fabbricati: 11 unità catastali (superficie catastale complessiva circa 664 m², rendita complessiva € 7.232), oltre a un'unità al secondo piano in corso di completamento (cat. F/3) di circa 100 m² lordi con terrazzo di circa 25 m²; superficie interna complessiva circa 764 m².
Impianti: autorizzazione allo scarico, approvvigionamento idrico con serbatoi di accumulo.
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Il campeggio sorge in Contrada Chiusa di Carlo, sulla costa ionica di Avola (SR), in un tratto di litorale di pregio tra Avola e la foce del Cassibile. La proprietà confina direttamente con l'arenile.
Avola è una meta balneare consolidata, baricentrica rispetto al sistema turistico del Val di Noto: a breve distanza si trovano Noto e il suo barocco patrimonio UNESCO, la Riserva di Vendicari, Cavagrande del Cassibile, il borgo di Marzamemi e Siracusa con l'isola di Ortigia.
Distanze indicative: litorale 0 m (accesso diretto), Avola centro circa 4 km, Noto circa 12 km, Riserva di Vendicari circa 20 km, Siracusa circa 22 km, Marzamemi circa 30 km, aeroporto di Comiso circa 65 km, aeroporto di Catania circa 78 km.