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A staircase with green painted wood, featuring decorative floral carvings on the banister and a matching green door in the background.

Smarter Einstieg in den Wohnungsmarkt

400.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~67 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1900

Beschreibung

Immobilienvielfalt, die sich auszahlt. Entdecken Sie mit CAPITALFLATS ein vielseitiges Immobilien-Portfolio mit mehr als 40 Wohn- und Geschäftshäusern - größtenteils vermietet und über fast alle Bezirke Berlins verteilt. Von zentralen Stadtteilen bis hin zu ruhigen, grünen Lagen bieten unsere Bestandsobjekte unterschiedlichen Sanierungszustands facettenreiche Investitionsmöglichkeiten mit attraktiven Renditeperspektiven. Wir freuen uns auf die persönliche Beratung. Ihre Vorteile im Überblick: #Standortvielfalt: Immobilien in nahezu allen Bezirken Berlins, von zentral bis peripher, jede mit ihren eigenen Vorzügen. #Flexibilität: Vermietete Einheiten für laufende Rendite oder bezugsfreie Objekte für Eigennutzung oder Neuausrichtung. #Wertsteigerung: Berlin bietet langfristiges Potenzial für Wertzuwachs dank kontinuierlicher Nachfrage und begrenztem Wohnraumangebot. #Renditeperspektive: Solide Mieteinnahmen und potenzielle Steigerungen durch strategische Investitionen. #Diversität: Unterschiedliche Sanierungsstände und Lagen ermöglichen Ihnen eine auf Ihre Ziele zugeschnittene Auswahl. Diese Eigentumswohnung wird im vermieteten Ist-Zustand verkauft. Selbstverständlich haben Sie - in Abstimmung mit den jetzigen Mieter:innen - die Möglichkeit zu besichtigen. Das Angebot ist Teil unseres umfangreichen CAPITALFLATS Portfolios, das eine Vielzahl an vermieteten und auch leerstehenden Einheiten in ganz Berlin beinhaltet. Die wichtigsten Daten zum Angebot: Kaufpreis der Wohnung: EUR 400.000 Nettokaltmiete / Monat: EUR 1.145,31 Mietvertragsbeginn: 01.10.2022 Keine Sperrfrist bei Eigenbedarf Bruttoanfangsrendite: 3,44 % Gerne beraten wir Sie en Detail – auch über die Möglichkeit Paketkäufe zu tätigen. Unsere Finanzierungs-spezialisten stehen darüber hinaus jederzeit für persönliche Beratungstermine bereit. Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Fotos der Veranschaulichung dienen und teilweise aus Referenzprojekten oder Stock-Fotos stammen können. Es handelt sich nicht zwangsläufig um Fotos der angebotenen Immobilie. 343/G4/E5/Eh1
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Engel & Völkers Berlin Projektvertrieb

Ihr:e Expert:in: Team CapitalFlats

Engel & Völkers ID: OI-BER-343/G4/E5/Eh1

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Wohnfläche

    ~67 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1900

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Friedrichshain, Berlin

Vielfalt und Chancen in jedem Bezirk Das Portfolio von CAPITALFLATS erstreckt sich über die gesamte Stadt und spiegelt die Vielfalt Berlins in all ihren Facetten wider. Mit Objekten in fast jedem Bezirk – von Pankow im Norden bis Lichterfelde im Süden, von Charlottenburg im Westen bis Köpenick im Osten – bieten wir Wohn- und Investitionsmöglichkeiten für jeden Anspruch und Geschmack. Die Bezirke im Überblick: #Pulsierende Citylagen: Objekte in zentralen Bezirken wie Friedrichshain-Kreuzberg oder Charlottenburg bieten urbanes Leben in direkter Nähe zu Berlins kulturellen Highlights, erstklassigen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Diese Standorte überzeugen durch kurze Wege und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. #Idyllische Randlagen: In Bezirken wie Köpenick, Lichterfelde oder Spandau finden Sie ruhige Wohnlagen mit viel Grün, ideal für Familien oder Menschen, die dem Trubel der Innenstadt entfliehen möchten. Hier genießen Sie die Nähe zu Parks, Seen und Wäldern. #Aufstrebende Viertel: Bezirke wie Neukölln, Wedding oder Moabit zeichnen sich durch dynamische Entwicklungen und steigende Attraktivität aus. Diese Lagen bieten großes Potenzial für Wertzuwachs und eine spannende Mischung aus Tradition und modernem Lifestyle. #Traditionelle Altbaustandorte: Viele unserer Objekte in Pankow, Prenzlauer Berg oder Schöneberg befinden sich in charmanten Altbauvierteln mit beeindruckender Architektur und lebendigen Kiezen.

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