Exklusive Pariser Wohnung mit Garten

Engel & Völkers freut sich, Ihnen exklusiv diese außergewöhnliche Immobilie mit 345 m² präsentieren zu dürfen, ideal gelegen im Goldenen Dreieck des 8. Arrondissements von Paris.

Diese einzigartige Einheit nimmt das gesamte Erdgeschoss eines Haussmann-Gebäudes aus Naturstein ein und verfügt über einen 72 m² großen Garten zur ausschließlichen Nutzung. Die Räume werden durch eine Deckenhöhe von 4,40 m hervorgehoben und bieten optimale Helligkeit in einer ruhigen und gesicherten Umgebung.

Die Aufteilung ist wie folgt:

• Im Erdgeschoss: Ein großzügiges Wohnzimmer, ein Büro, eine Küche sowie zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Ankleide. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
• Im ersten Untergeschoss: Zwei weitere Schlafzimmer mit Bädern, ein Heimkino und eine Küchen-Waschküche.
• Im zweiten Untergeschoss: Ein vom Apartment aus zugänglicher Kellerraum

Ein Kellerraum, ein Dienstzimmer sowie ein Stellplatz vervollständigen diese Immobilie

Freiberufliche Nutzung erlaubt.

• Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht
• Wohnungseigentümergemeinschaft mit 42 Einheiten
• Laufendes Verfahren: nein
• Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 11 500 €
• Grundsteuer: 40 066 €
• DPE: E/269 KWh/m²/Jahr
• GES: E/59 Kg CO2/m²/Jahr
• Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 7 560€ und 10 260€

Energiepreise indexiert zum 01.01.2023

• Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers.

Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind

auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.