Gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Potential in Gimbsheim

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1977 bietet mit ca. 202 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 126 m² Nutzfläche und einem ca. 604 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die voll oder teilweise vermieten möchten.

Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Gäste-WC auf ca. 124 m² Wohnfläche. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon (Südseite) , der den Wohnraum angenehm erweitert und zusätzlichen Platz im Freien schafft. Ergänzt wird diese Wohnebene durch eine große Terrasse (Nordseite) , über die man in den sehr liebevoll angelegten Garten gelangt. Dieser bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen oder für gemeinsame Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad auf ca. 78 m² Wohnfläche. Zwei Balkone schaffen hier zusätzliche Außenbereiche und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die sehr neuwertige Küche sowie das ebenfalls neuwertige Badezimmer, die beide kaum genutzt wurden und einen besonders gepflegten Eindruck vermitteln.

Ein besonderer Mehrwert befindet sich im Untergeschoss. Hier stehen weitere Räume zur Verfügung, die sowohl als Nutzfläche als auch wohnlich genutzt werden können. Durch den separaten Zugang von außen ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Büro, Gäste oder eine erweiterte Wohnnutzung.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Garage, zwei zusätzliche Stellplätze sowie der schöne Garten runden das Angebot ab.

Modernisierungen im Überblick

Innenbereich

• 2008: Fenster im Erdgeschoss erneuert
• 2012: Fünf elektrische Rollläden im Erdgeschoss eingebaut
• 2014: Neue Rückschlagklappe in der Abwasser-Rohrleitung eingebaut
• 2015: Kamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses erneuert
• 2018: Klimaanlage im Schlafzimmer des Erdgeschosses installiert
• 2019: Badezimmer im Obergeschoss neu saniert
• 2020: Alle Balkontüren im Obergeschoss erneuert
• 2020: Neue Gasheizung von Viessmann eingebaut
• 2022: Neue Dachfenster eingebaut
• 2022: Badezimmer im Erdgeschoss mit begehbarer Dusche modernisiert

Außenbereich

• 2019: Grillunterstand errichtet
• 2020: Neue Zaunanlage zur Rheinstraße und zum Nachbarn erstellt
• 2022: Neuer Fassaden- und Hausanstrich
• 2022: Neue Regenrinnen und Fallrohre angebracht
• 2022: Photovoltaikanlage mit 10 kWp und 10 kW Speicher
• 2022: Wallbox installiert
• 2023: Kamin verkleidet
• 2024: Flachdach der Garage erneuert

Insgesamt überzeugt dieses Zweifamilienhaus durch seine großzügige Flächenaufteilung, den laufend gepflegten und modernisierten Zustand sowie die flexible Nutzung. Eine Immobilie mit viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle und langfristigem Potenzial.