"Raum für Ideen. Platz für Neues." - Einfamilienhaus auf 1.406 m² Grundstück

Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Ideen, Tatkraft und dem Wunsch, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, die sich vollständig auf das Erdgeschoss verteilen. Das ursprüngliche Baujahr liegt um ca. 1925. Im Jahr ca. 1958 wurde das Gebäude umfassend umgebaut und in weiten Teilen neu gestaltet. Ein Großteil der heutigen Ausstattung stammt aus dieser Zeit beziehungsweise aus späteren Anpassungen der folgenden Jahrzehnte.

Der Grundriss bietet eine solide Basis für individuelle Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer mit möglicher Nutzung als Büro oder Gästezimmer, eine Küche, ein Wannenbad sowie ein offener Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten.

Besonders interessant ist die zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss. Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss ist bereits über eine feste Treppe erschlossen und bietet – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen – interessante Möglichkeiten für eine Erweiterung der Wohn- oder Nutzfläche.

Ergänzt wird das Haus durch einen Teilkeller sowie eine direkt an das Wohnhaus angeschlossene Garage. Im rückwärtigen Bereich schließt sich eine großzügige Werkstatt an, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise für handwerkliche Arbeiten, Hobby, Lagerung oder zusätzliche Abstellfläche. Ergänzende Nebenräume sowie ein Geräteschuppen runden das Platzangebot ab.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr ca. 2009 erneuert und als Gas-Brennwertheizung ausgeführt. Im Übrigen entspricht ein wesentlicher Teil der Ausstattung dem Charakter und technischen Stand früherer Jahrzehnte. Entsprechend bietet die Immobilie viel Raum für Modernisierung, Neuordnung und individuelle Gestaltung.

Das eigentliche Highlight ist jedoch das Grundstück mit ca. 1.406 m² Fläche. Es erstreckt sich großzügig nach Süden und überzeugt durch seinen eingewachsenen Charakter, viel Grün und ein hohes Maß an Privatsphäre. Ob Gartenparadies, großzügige Spielflächen, Rückzugsorte oder eine komplette Neugestaltung des Außenbereichs – hier stehen außergewöhnlich viele Möglichkeiten offen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin, steht Ihnen die Frau Nadine Schlegel gerne zur Verfügung!