Gardasee | Dachgeschosswohnung mit 32 m² Galerie, Keller und Stellplatz – Riva del Garda

Dachgeschosswohnung in einem historischen Gebäude aus dem 18. Jahrhundert in San Tomaso, Riva del Garda: 47 m² Wohnfläche und eine großzügige Galerie von 32 m². Dritter und oberster Stock mit Aufzug; Außenstellplatz und Keller im Preis inbegriffen. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer mit offener Küche, Doppelschlafzimmer, Flur und Duschbad in gutem Zustand. Sichtbare Holzbalken an allen Decken außer im Bad. Eine Wendeltreppe führt vom Wohnzimmer auf die 32 m² große Galerie (max. Höhe 1,50 - 1,70 m, nicht als Wohnraum nutzbar), ideal als Stauraum, Leseecke oder Spielbereich. Renoviert 1998, autonome Gasheizung, Energieklasse C (EP 97,62 kWh/m²a). Neuer Aufzug seit 2025; niedriges Hausgeld von ca. 785 € pro Jahr. Die Immobilie unterliegt nicht den Einschränkungen des Gilmozzi-Gesetzes und kann als Ferienwohnung genutzt oder touristisch vermietet werden. Derzeit wird sie erfolgreich als Ferienwohnung kurzzeitvermietet. Praktische Lage zwischen Riva del Garda und Arco, nahe an Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Wohnfläche: 47 m² Galerie: 32 m², max. Höhe 1,50 m, kein Wohnraum Gewichtete Gesamtfläche: 65 m² Außenstellplatz und Keller inklusive Neuer Aufzug (2025), autonome Heizung, Energieklasse C (EP 97,62 kWh/m²a).