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Im Herzen der toskanischen Landschaft, in der ruhigen Ortschaft Latignano, bieten wir eine prestigeträchtige historische Villa aus dem frühen 19. Jahrhundert an, die 1994 vom Architekten Alberto Bartalini fachmännisch restauriert wurde. Ein authentisches Beispiel eines herrschaftlichen Anwesens aus jener Epoche, meisterhaft neu interpretiert, um historische Eleganz und Moderne in perfektem Gleichgewicht zu vereinen.
Die Villa, mit einer Fläche von etwa 490 qm, ist in einen privaten Park von etwa 6200 qm eingebettet, der totale Privatsphäre gewährleistet und einen 2022 errichteten Pool beherbergt, der harmonisch in die Landschaft integriert ist. Der Zugang zum Anwesen erfolgt über eine von Bäumen gesäumte Allee, die zu einem großzügigen grünen Raum mit zahlreichen Parkplätzen führt, der ideale Rahmen für diese einzigartige Residenz.
Laut historischen Quellen wurde die Villa von den Grafen Felloni, einer illustren pisanischen Familie, die 1839 in den Adel aufgenommen wurde, erbaut und bewahrt bis heute die Erhabenheit und Raffinesse jener Epoche. Die Restaurierungsarbeiten haben originalgetreue Elemente von großem Wert bewahrt, wie die Decken mit sichtbaren Balken, die historischen Böden, die historischen Kamine und die beeindruckende zentrale Steintreppe.
Der Eingang, veredelt durch eine von Bartalini signierte Tür, führt sofort in eine eindrucksvolle und einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss erstreckt sich über ein Doppelwohnzimmer mit Kamin, ein elegantes Esszimmer, eine geräumige Doppelküche, einen Waschraum, Abstellraum und ein Gäste-WC. Der Schlafbereich, der im ersten Stock verteilt ist, besteht aus drei Schlafzimmern, zwei Bädern, von denen eines en suite ist, einem großen Badezimmer mit Badewanne und Dusche, begehbarem Kleiderschrank und einem weiteren Abstellraum. Im zweiten Stock befinden sich ein viertes Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, ideal als Entspannungsbereich, Büro oder multifunktionaler Raum, und weitere vielseitige Räume. Beide Stockwerke sind durch große, verglaste Galerien gekennzeichnet, die Helligkeit und visuelle Kontinuität bieten. Direkt mit dem ersten Stock verbunden, verfügt die Villa außerdem über ein unabhängiges Nebengebäude, bestehend aus einem offenen Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Ein privater und funktioneller Raum, perfekt für Gäste, Servicepersonal oder als privates Büro.
Das Anwesen wird mit einem Teil der Möbel angeboten, die mit dem ursprünglichen architektonischen Entwurf übereinstimmen. Ein detailliertes Inventar der im Verkauf enthaltenen Möbel wird bereitgestellt.
Die strategische Lage, in kurzer Entfernung zu Pisa und gut an die Hauptverkehrsadern angebunden, macht diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit für diejenigen, die eine exklusive Residenz, eingebettet in die Geschichte und Authentizität der Toskana, suchen.
Seit 1987 UNESCO-Welterbe, bewahrt Pisa seine Jahrhunderte alte Geschichte in den Palästen und den sichtbaren Überresten in verschiedenen Ecken der Stadt. Nicht nur Schätze wie der Turm und der unglaubliche Piazza dei Miracoli, sondern auch eine der Zeugnisse seiner glorreichen Vergangenheit ist die Stadtmauer aus dem 12. Jahrhundert, die noch heute das umschließt, was als historisches Zentrum der Stadt gilt, mit seinen vier Hauptvierteln, die vom Fluss Arno geteilt werden. Viele Literaten und Wissenschaftler haben im Laufe der Jahre das Lob der Lungarni von Pisa gesungen, die heute die Namen ihrer Ufer tragen, an denen einige der berühmtesten Paläste stehen, die einst die Heimat der angesehensten Familien waren. Pisa kann auf eine glanzvolle maritime Vergangenheit zurückblicken: Neben einem bedeutenden römischen Hafen war es eine der vier Seerepubliken, deren Handel der Stadt beträchtlichen Reichtum brachte. Doch vor allem die Wissenschaft hat die Stadt zu einem florierenden Anziehungspunkt gemacht: Geburtsstadt von Galileo Galilei, beherbergt sie die renommierten Schulen Sant’Anna und Normale sowie eine reiche Universität. Dynamik und Unterhaltung werden durch die Festivals und Veranstaltungen garantiert, die das ganze Jahr über die wichtigsten Kulturzentren Pisas einnehmen, mit besonderem Augenmerk auf die Luminara di San Ranieri, ein charakteristisches und einzigartiges Lichtspektakel, das jedes Jahr am 16. Juni den Fluss zur Feier des Schutzpatrons erleuchtet.
Nur wenige Kilometer vom Zentrum entfernt finden wir den Parco di San Rossore, einst Sommerresidenz des Präsidenten der Republik und heute ein geschütztes Naturreservat. Die Stadt bietet zudem eine außergewöhnliche Lage mit ihrer Nähe zu den Apuanischen Alpen, 50 km entfernt, und den Monti Pisani, die unmittelbar am Zentrum liegen, eine hervorragende Kulisse für Trekking- und Mountainbike-Strecken. Nur 15 km entfernt kann man die Küste mit ihren Stränden und ausgestatteten Badeorten für einen typischen italienischen Sommer erreichen. Hier befindet sich auch der Yachthafen von Pisa, von wo aus man zu kurzen Segeltörns zu den Inseln des toskanischen Archipels aufbrechen kann. Der Hafen von Livorno liegt hingegen nur 25 km entfernt und ermöglicht die Erreichung von Korsika, Sardinien und anderen europäischen Zielen.
In der Stadt gibt es zudem den Flughafen, einen der wichtigsten in der Toskana mit nationalen und internationalen Routen. Ebenfalls erwähnenswert ist die Eisenbahn, deren Verbindungen es ermöglichen, alle anderen Städte der Halbinsel zu erreichen. In 30 Autominuten kann man Lucca und die kulinarischen Traditionen des Hinterlandes entdecken, während die Wunder von Florenz in nur einer Stunde erreichbar sind. Nach 35 km erreicht man Forte dei Marmi und die Versilia.