An der Grenze zwischen Latium und Umbrien, wo Olivenhaine auf Weinberge treffen und die Hügel die Treffpunkte zwischen Dörfern und Burgen beherrschen, bietet Engel & Völkers mit Freude ein Anwesen zum Verkauf an, bestehend aus zwei Landhäusern, die einst als private Wohnsitze der Familien errichtet wurden, die in der Tuscia herrschten. Auf der Via Orvietana, die Mittelitalien verbindet, in Richtung des faszinierenden „Weinlands von Castiglione in Teverina“, sieht man die Landhäuser über den Hügeln thronen, umgeben von Weizenfeldern, Weinbergen und Olivenhainen. Diese Immobilie besticht durch den Charme eines eleganten Landhauses mit warmen Farben, großzügigen Räumen, Kaminen, Salons, englischen Holzfenstern, Arkaden und Ruhe. Über die von der Straße abzweigende Zufahrt gelangt man zu den beiden Wohnhäusern, die bereits auf den ersten Blick das Gefühl von „Zuhause“ vermitteln.
Das größere Landhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 266 m², eine zum Olivenhain ausgerichtete Arkade sowie eine weitere, die sich möbliert ideal als Essbereich oder als Ruheplatz eignet, an dem man sich vom Rascheln des warmen Abendwindes wiegen lassen kann.
Das Haupthaus empfängt mit großzügigen Räumen: einem dreifachen Salon mit großem Kamin sowie einem Esszimmer, das von sanftem Licht erfüllt wird, das durch die Fenster dringt und die Nuancen der Terrakotta sowie der Holzbalken hervorhebt, die von vergangenen Zeiten erzählen. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein mit Bücherregalen und Nischen ausgestattetes Arbeitszimmer, das ideale Voraussetzungen für das Arbeiten von zu Hause bietet. Die Wohnküche verfügt über einen Holzofen, einen Kamin und eine Arbeitsfläche, auf der man mit Wasser und Mehl wieder ganz im Sinne unserer Tradition kochen kann. Vom Eingangsbereich führt eine Treppe in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein zweites Hauptschlafzimmer mit Kamin und Doppelfenstern, das auch als Leseecke oder als Ort genutzt werden kann, an dem man die Kinder beim sanften Knistern des Holzes in den Schlaf wiegt. Im Flur vor den Schlafzimmern liegt ein zweites klassisches Badezimmer mit Badewanne. Jeder Raum steht durch die großen weißen Fenster im englischen Stil in enger Verbindung mit dem Licht, die den Räumen zusätzlichen Glanz verleihen. Jedes Zimmer ist typisch ländlich geprägt: Terrakottaböden und Holzbalken. Der gesellige Salon kann zu jeder Tageszeit genutzt werden und bildet das Herzstück des Hauses, in dem man sich vor dem großen Kamin Geschichten erzählt.
Beim Hinausgehen in den Garten erblickt man das kleinere Landhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 146 m². Es erstreckt sich über ein Untergeschoss mit Technikräumen und Abstellraum, ein Erdgeschoss mit großzügiger offener Küche, einem Salon mit Ofen sowie einem ersten Schlafzimmer mit eigenem Bad und Fenstertür zur Arkade. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer. Dieses Zimmer kann als Gästezimmer mit Panoramablick auf die Hügel von Sermugnano genutzt werden.
Die Vorzüge dieses Anwesens liegen in der großzügigen Raumaufteilung, der Ruhe und der hervorragenden Lage mit guter Erreichbarkeit der Städte. Zur Ausstattung gehören ein Brunnen, eine GPL-Heizung, ein Bewässerungssystem für den Garten und ein Stromaggregat.
Die Grenzlage macht das Anwesen zu einem idealen Ausgangspunkt, um bedeutende Handels- und Kulturstätten zu erreichen. Die Immobilie stellt eine hervorragende Investition für Kunden dar, die ihr Einkommen durch touristische Nutzung und Beherbergung steigern und kapitalisieren möchten. Die Landhäuser eignen sich ebenso als Zweitwohnsitz für nationale und internationale Kunden, die eine repräsentative Residenz suchen.
*Die vorliegenden Informationen und Grundrisse dienen ausschließlich zur Orientierung und stellen keine Vertragsbestandteile dar.