Wohnen mit Lebensqualität – stilvoll, effizient und durchdacht
850.000 €
6 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
~153 m² Wohnfläche
~358 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
Dieses stilvolle Einfamilienhaus vereint nachhaltige Bauweise, moderne Haustechnik und ein harmonisches Wohnambiente. Errichtet im Jahr 2006 von Weber-Haus in hochwertiger Holzrahmenbauweise (Övo Natur), überzeugt die Immobilie durch ihre ökologische Qualität sowie wohngesunde und langlebige Materialien. Die bestehende 30-jährige Weber-Haus-Garantie bis 2036 unterstreicht die langfristige Wertbeständigkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m²und einer Nutzfläche von ca. 85m² erstreckt sich das durchdachte Raumkonzept über drei Ebenen. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit einem Kaminofen das Herzstück des Hauses. Die großen Fensterflächen und der unverbaute Blick in die Rheinebene schaffen ein helles, einladendes Ambiente und sorgt für fließende Übergänge von Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss stehen drei gleich große Zimmer mit jeweils ca. 15 m² zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können, diese überzeugen durch eine zuschaltbare Elektrosmog-Schaltung . Ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung ergänzt diese Etage stilvoll. Für ein angenehmes Raumklima sorgen die 2023/2024 installierten Klimaanlagen im Wohn- und Schlafbereich. Im Untergeschoss wird das Raumangebot sinnvoll mit einem großzügigen Hobbykeller von ca. 30m² abgerundet, dieser eignet sich ideal als Elternbereich oder Gästebereich. Energetisch befindet sich die Immobilie auf einem sehr guten Stand: Die Gasheizung von Buderus wird durch eine Solarthermieanlage (4 m²) mit 300-Liter-Speicher unterstützt. Der Brenner wurde 2022 erneuert, das Gebläse 2025. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 10kWp und 7kW Speicher. Mit Energieeffizienzklasse (A) und einem Endenergieverbrauch von 44,77 kWh/(m²·a) bietet das Haus hervorragende Werte. Das 358 m² große Grundstück verfügt im Garten über drei Außenbereiche, die sich in einen Grillbereich, eine überdachte Sitz-Lounge sowie einen Poolbereich aufteilen und sich ideal für Freizeit und gesellige Grillabende eignen. Der Holzpool von Weka (4,0 m) ist mit einer Umwälzpumpe ausgestattet und lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein. Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche Ausstattungsdetails: eine 6.000-Liter-Regenwasserzisterne, eine Wallbox (2023), ein Highspeed-Kabelanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s sowie einem Edelstahlkamin von Hase (7 kW) . Abschließbare Fenster im Souterrain mit Technik von ABUS sorgen für zusätzliche Sicherheit. Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die nachhaltiges Wohnen und moderne Technik schätzen. Hier verbinden sich Komfort, Energieeffizienz und Qualität zu einem Zuhause mit besonderem Charakter.
In einer der begehrtesten Lagen an der Bergstraße, eingebettet in eine sanft geschwungene Weinlandschaft und mit einem beeindruckenden Blick über die Rheinebene, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als Rückzugsort für höhere Ansprüche. Hier verschmelzen Ruhe, Natur und stilvolles Wohnen zu einem außergewöhnlichen Lebensgefühl. Die umliegenden Weinberge prägen nicht nur das Panorama, sondern auch den Alltag: Spaziergänge im goldenen Abendlicht, sportliche Aktivitäten inmitten unberührter Natur oder entspannte Stunden im Freien werden hier zu einem selbstverständlichen Teil des Lebens. Jede Jahreszeit entfaltet ihren eigenen Reiz – von der frischen Blüte im Frühjahr bis zur stimmungsvollen Weinlese im Herbst.
Die Gemeinde Hirschberg an der Bergstraße vereint auf einzigartige Weise naturnahe Idylle mit urbaner Nähe. Die renommierten Städte Heidelberg und Mannheim sind in kurzer Zeit erreichbar und eröffnen Zugang zu Kultur, Wirtschaft und internationaler Anbindung. Gleichzeitig bewahrt Hirschberg seinen charmanten, entschleunigten Charakter – ein seltener Luxus in dieser Lage. Auch die Infrastruktur wird höheren Ansprüchen gerecht: Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, vielfältige Dienstleistungsangebote sowie zwei Büchereien und ein Kino sorgen für Komfort im Alltag. Kulinarisch verwöhnt der Ort mit etablierten Adressen wie „Krone“, „Erdmann“ und „Rose“, während mit den „Bistronauten“ eine moderne Genusskultur zurückkehrt.
Für Familien bietet Hirschberg ein ideales Umfeld: Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Die weiterführende Schule im nahegelegenen Schriesheim ist auf sicheren, asphaltierten Wegen bequem mit dem Fahrrad erreichbar – ein Stück gelebte Selbstständigkeit für Kinder in einem geschützten Umfeld. Das Freizeitangebot unterstreicht den hohen Lebenswert dieser Lage: Ob Tennis, vielseitige Outdoor-Aktivitäten oder engagierter Vereinssport – insbesondere die S3L Handball mit ihrer exzellenten Jugendarbeit steht für Gemeinschaft und sportliche Qualität auf hohem Niveau. Nur wenige Minuten entfernt entfaltet die Altstadt von Weinheim ihren ganz eigenen Zauber: Historische Kulisse, ein lebendiger Marktplatz, feine Gastronomie und kulturelle Veranstaltungen bieten den perfekten Rahmen für genussvolle Stunden. Diese besondere Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit einer gewachsenen Kulturlandschaft sowie die unmittelbare Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Metropolregion. Ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen – und das Besondere zu schätzen wissen.
Grundrisse (3)
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