Engel & Völkers
Exterior view of a two-story stone house with green shutters, a lawn, and potted plants.

Bauernhaus aus Naturstein mit Garten und Land

450.000 €
  • 8 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~230 m² Gesamtfläche
  • ~90.000 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

In hügeliger Lage und umgeben von Grün, nur wenige Minuten von den wichtigsten Annehmlichkeiten entfernt, befindet sich dieses aus Stein gebaute Bauernhaus von ca. 230 qm in einem schönen, eingezäunten Garten und auf einem Grundstück von ca. 9 Hektar, von dem ein Teil Ackerland und ein Teil Wald ist. Das Haus besteht aus zwei Etagen. Die obere Etage, die derzeit als Haupthaus genutzt wird, besteht aus einer Küche mit einem hellen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die Räume sind gut gepflegt und haben einen hervorragenden Lichteinfall. Der Blick aus den Fenstern reicht über die umliegende Landschaft und bietet ein Gefühl von Ruhe und Offenheit. Das Erdgeschoss, in dem sich derzeit eine Garage, ein zusätzliches Zimmer und zwei Mehrzweckräume befinden, kann mit geringfügigen technischen Änderungen zu Wohnzwecken genutzt werden. Die Räume eignen sich gut für die Umwandlung in eine zweite, unabhängige Wohnung, in Räume für die Bewirtung oder in Räume, die dem Haupthaus dienen, wie z. B. Ateliers, Werkstätten, einen Wellnessbereich oder andere. Von außen besticht das Haus durch seinen flachen, gepflegten Garten, der zu jeder Jahreszeit ein idealer Ort für das Leben im Freien ist. Das Ackerland und der Wald, die den Bauernhof umgeben, garantieren eine hervorragende Privatsphäre, während sie gleichzeitig bequem und einfach zu erreichen sind. Das Haus wird mit einer Flüssiggas-Warmwasseranlage beheizt und ist an das städtische Wassernetz angeschlossen. Eine ideale Lösung für alle, die in der Ruhe der umbrischen Landschaft leben wollen, mit viel Platz im Freien, einer guten, fertigen Wohnbasis und weiterem Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
KellerGartenGrüne AussichtGästetoiletteUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Assisi-Spoleto

Engel & Völkers ID: W-030RE4

Objektdetails
  • Objektart

    Landhaus/Finca

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Parkplätze

    5

  • Gesamtfläche

    ~230 m²

  • Grundstücksfläche

    ~90.000 m²

  • Gartenfläche

    ~2.000 m²

  • Bodenbelag

    Steinfußboden, Fliesen

Energieausweis
  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung

Ort: Gualdo Tadino, Umbrien

Das Anwesen liegt super in den Hügeln, umgeben von der coolen Landschaft der umbrischen Voralpen. Hier gibt's keine sanften Hügel, sondern lebendige Berge, große Wälder und Felder, die dem natürlichen Verlauf des Geländes folgen. Die Umgebung ist unberührt, ruhig und echt: ein Ort, an dem Natur und Landschaft ihren ursprünglichen Charakter bewahrt haben. Obwohl das Anwesen in einer abgeschiedenen und ländlichen Umgebung liegt, ist es super angebunden an die wichtigsten Orte der Region. Assisi ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen, Gubbio in 20 Minuten und Perugia in etwa 35 Minuten. Die Straßen sind panoramisch, aber gut gepflegt und ermöglichen eine bequeme Anfahrt aus allen Richtungen. Auch die Adriaküste ist leicht zu erreichen: Das Meer und der Hafen von Ancona sind etwa eine Autostunde entfernt, was die Lage ideal für diejenigen macht, die auf dem Land leben möchten, ohne auf die Möglichkeit zu verzichten, bequem das Meer oder die wichtigsten Verbindungen zu erreichen. Ein perfekter Rahmen für diejenigen, die Ruhe, Authentizität und eine direkte Beziehung zur Natur suchen, aber auch für diejenigen, die in der Nähe der Dienstleistungen und der repräsentativsten Orte Umbriens bleiben möchten.

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