Historisches Stadthaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial im Westend-Nord

Dieses charaktervolle Stadthaus aus dem Jahr 1905 eröffnet die seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts ein außergewöhnliches Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Das ursprünglich als Mehrfamilienhaus errichtete Gebäude verfügt derzeit über rund 263 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Zusätzlich gibt es eine 84 m² große Dachausbaufläche sowie eine 12 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse. Die bestehende Aufteilung und Nutzung kann grundsätzlich beibehalten werden. Besonders reizvoll erscheint jedoch die Zusammenführung der Flächen zu einem großzügigen Einfamilienhaus oder alternativ zu einem repräsentativen Zweifamilienhaus. Sämtliche baulichen Veränderungen, Nutzungsänderungen und Erweiterungen stehen unter dem Vorbehalt der Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Eine verbindliche Klärung sollte im Rahmen einer Bauvoranfrage erfolgen. Das vollständig unterkellerte Haus (77 m²) verfügt sowohl über einen charmanten Vorgarten als auch über einen geschützten Garten auf der rückwärtigen Grundstücksseite mit kleiner Terrasse. Aufgrund der vergleichsweise niedrigen Bebauung in der unmittelbaren Umgebung genießt der Garten insbesondere ab der Mittagszeit eine ausgesprochen angenehme Besonnung und bietet einen wertvollen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt. Im Inneren sind zahlreiche klassische Altbauelemente erhalten geblieben. Stuck, historische Holzdielen und Parkettböden, Holzvertäfelungen sowie weitere charakteristische Details verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charme. Fachgerecht aufgearbeitet, können sie künftig eine eindrucksvolle Verbindung mit einer modernen und hochwertigen Innenarchitektur eingehen. Das Gebäude befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Erforderlich ist eine grundlegende technische und energetische Modernisierung, die unter anderem die Erneuerung der Elektrik, der Heizungsanlage, der Leitungen und der Haustechnik sowie weitere zeitgemäße energetische Maßnahmen umfassen dürfte. Damit bietet die Immobilie zugleich die Freiheit, sämtliche Grundrisse, Materialien und Ausstattungsdetails von Grund auf neu zu planen. Nach einer umfassenden und anspruchsvollen Sanierung kann hier ein prachtvolles Townhouse entstehen: ein großzügiges und elegantes Stadthaus, das den unverwechselbaren Charakter eines historischen Frankfurter Altbaus mit den Ansprüchen modernen Wohnens verbindet.