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Großzügiges Wohnen in Volksdorf – 3,5 Zimmer mit Balkon

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

1.734 €
  • 3,5 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~102 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1993

Beschreibung

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 und wurde frisch gestrichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² bietet die Wohnung viel Platz, eine angenehme Raumaufteilung und ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie eine Küche, die zur Verfügung gestellt wird. Das Wannenbad wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein großzügiger Flurbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und ein angenehmes Wohngefühl.

Besonders der helle Wohnbereich mit angrenzendem Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten, die Wohnung ganz nach den eigenen Bedürfnissen einzurichten und zu gestalten.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrradkellers und eines Trocken- und Wäschekellers.

Ein Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzlich 80,00€ monatlich angemietet.

Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Wasser sind vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgern abzurechnen.

Wir beraten Sie gern und freuen uns, Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die Vorzüge dieser großzügigen Wohnung näher vorstellen zu dürfen.

Ausstattung
BalkonKellerGarage
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hamburg Rahlstedt

Ihr:e Expert:in: Celina Menck

Engel & Völkers ID: W-04B88B

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3,5

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    1

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~102 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1993

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    103 kWh/m²a

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Volksdorf, Hamburg

Die Immobilie befindet sich im Krampengrund, einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Volksdorf. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung, viel Grün und ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld aus. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur des Stadtteils und der Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Volksdorf gehört zu den traditionsreichen Hamburger Walddörfern und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nordosten Hamburgs. Die besondere Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer sehr guten Infrastruktur macht den Stadtteil sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv.

Der beliebte Volksdorfer Ortskern ist schnell erreichbar und bietet eine vielfältige Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Auch der traditionsreiche Volksdorfer Wochenmarkt sowie verschiedene kulturelle und sportliche Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Das Museumsdorf Volksdorf und die umliegenden Grün- und Waldflächen bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Station Volksdorf der Linie U1 ist gut erreichbar und verbindet den Stadtteil direkt mit der Hamburger Innenstadt. Der Volksdorfer Ortskern sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Innenstadt, Alstertal und Ahrensburg.

Grundriss

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