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Bedroom with open patio door to garden. Bookshelf with plants in front of windows. Curtains on left. [AI-generated text]

Gut investiert: Anlegerwohnung in Innsbruck-Dreiheiligen

395.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~60 m² Wohnfläche
  • ~16 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 2000

Beschreibung

Im zentralen Stadtteil Dreiheiligen, in ruhiger Innenhoflage, liegt diese 2-Zimmer-Wohnung mit wunderbar bepflanztem Garten und Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und bietet zudem einen Personenaufzug bis in die Tiefgarage. Hier können Sie sämtliche Innenstadtwege zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen und leben gleichzeitig in der Nähe von Parks und Erholungsflächen.

Die Lage, besonders in der Vermietung, überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Sillpark, Hauptbahnhof, Messegelände sowie SOWI, MCI und Ferrarischule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß in ca. 5 Minuten Gehzeit erreichbar. In die Innsbrucker Innenstadt sind es ca. 15 Minuten Fußweg.

Die Wohnung kann sehr gut vermietet werden, Sie können mit einer Bruttorendite von 4,3 % kalkulieren.

Trotz urbanem Wohnen finden Sie hier ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich in einem Stöcklgebäude, errichtet durch die Raiffeisen Wohnbau im Jahr 2000 in idyllischer Innenhoflage und umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten mit Tiefgarage.

Ein besonderes Highlight ist der private Garten, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Fruchttragende Maulbeer- und Feigenbäume schaffen eine seltene grüne Oase mitten in der Stadt. Die überdachte Terrasse mit hochwertigen Travertinplatten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Ausstattung & Highlights

  • privater Garten mit Mittags und Nachmittagssonne
  • überdachte Terrasse / Loggia mit Travertinplatten
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum
  • eigener Wasch- und Trockenraum
  • zentrale und gleichzeitig ruhige Lage
  • barrierefreier Zugang
Ausstattung
KellerGarageGartenTerrasseAufzugGästetoiletteMöbliertSeniorengerechtBarrierefrei
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Engel & Völkers Innsbruck

Ihr:e Expert:in: Birgit Rainer-Fahrmaier

Engel & Völkers ID: W-049I1D

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~60 m²

  • Terrassenfläche

    ~16 m²

  • Gartenfläche

    ~36 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    2000

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergiebedarf

    163,9 kWh/m²a

  • Heizungsverbrauch

    77 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Innsbruck, Tirol

INNSBRUCK STADTTEIL DREIHEILiGEN

Dreiheiligen zählt zu den urbanen und besonders gut angebundenen Stadtteilen von Innsbruck. Die Lage verbindet zentrales Stadtleben mit einer gewachsenen Wohnstruktur und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Anlegern großer Beliebtheit.

Charakteristisch sind die kurzen Wege in die Innenstadt, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zu Universitäten, dem Bahnhof, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten wie den Hofgarten. Direkt gegenüber der Liegenschaft befinden sich Kinderkrippe sowie Kindergarten, Freie Waldorfschule und HBLA in 200 Metern Entfernung.

Der Stadtteil bietet eine hervorragende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und medizinischer Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof.

Auch Radfahrer profitieren von der sehr guten Erreichbarkeit und den urbanen Wegenetzen.

Dreiheiligen gilt als lebendiges Wohnviertel mit hoher Nachfrage am Innsbrucker Immobilienmarkt.

Die Mischung aus historischem Bestand, sanierten Altbauten und modernen Wohnprojekten verleiht dem Viertel einen attraktiven, urbanen Charakter.

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