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Two-story cream-colored house with a dark tiled roof, green-framed windows, a balcony with a striped screen, and lush trees. [AI-generated text] [KI-modifiziert]KI
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Kaffeemühlenhaus aus den 1930er-Jahren

2.090.000 €
  • 8 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~360 m² Gesamtfläche
  • ~251 m² Wohnfläche
  • ~740 m² Grundstücksfläche
  • ~6 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1936

Beschreibung

In einer der begehrten Wohnlagen Münchens, eingebettet in das grüne und gewachsene Umfeld von Harlaching, präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus den 1930er-Jahren. Seine charakteristische Architektur im Stil eines klassischen Kaffeemühlenhauses verleiht ihm eine besondere Ausstrahlung und einen unverwechselbaren Charme.

Auf drei Wohnebenen verteilen sich drei separate Wohneinheiten, die vielfältige Perspektiven eröffnen. Das Ober- sowie Dachgeschoss stehen derzeit leer, während die Erdgeschosswohnung aktuell vermietet ist. Die kleinere Dachgeschosswohnung ergänzt das Angebot und macht die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung interessant.

Der Garten mit seinem gewachsenen Grün rundet das Anwesen ab und schafft einen schönen Rückzugsort im Freien.

Ein Haus mit Geschichte, Charakter und dem Potenzial, neue Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.

Die Highlights auf einen Blick

  • Charaktervolles Dreifamilienhaus aus den 1930er-Jahren
  • Klassische Architektur im Stil eines Kaffeemühlenhauses
  • Drei separate Wohneinheiten auf drei Ebenen
  • Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils ca. 100 m²
  • Jeweils drei Zimmer, Küche und Bad im EG und OG
  • Separate Dachgeschosswohnung, ideal für Singles oder Paare
  • Erdgeschoss vermietet
  • Garten mit gewachsenem Grün
  • Vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
  • Attraktive, grüne Wohnlage in München-Harlaching
Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenTerrasse
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Grünwald

Ihr:e Expert:in: Petra Arnold

Engel & Völkers ID: W-04BCGD

Objektdetails
  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~360 m²

  • Wohnfläche

    ~251 m²

  • Grundstücksfläche

    ~740 m²

  • Terrassenfläche

    ~6 m²

  • Nutzfläche

    ~108 m²

  • Gartenfläche

    ~740 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Synthetisch, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1936

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    179,2 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Untergiesing-Harlaching, München

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im begehrten Münchner Stadtteil Harlaching. Das traditionsreiche Viertel im Münchner Süden zeichnet sich durch seine gepflegten Einfamilienhäuser, großzügigen Grundstücke und seine grüne, familienfreundliche Umgebung aus.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Theodolindenplatz mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, einer Apotheke und einem Ärztehaus. Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung ergänzen die gute Infrastruktur und machen den Standort insbesondere für Familien attraktiv.

Ein besonderer Freizeit- und Erholungswert ergibt sich durch die Nähe zur Isar und den weitläufigen Grünflächen entlang des Isarhochufers. Ob Spaziergänge, ausgedehnte Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien – die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegene Tramhaltestelle Theodolindenplatz besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Münchner Innenstadt.

Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und guter städtischer Infrastruktur macht Harlaching zu einer besonders attraktiven Wohnlage im Münchner Süden.

Grundrisse (5)

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