Im Herzen der toskanischen Maremma, im renommierten Küstenort Principina a Mare, bietet diese bedeutende freistehende Villa mit ca. 360 m² Nutzfläche ein außergewöhnlich privates und ruhiges Umfeld, eingebettet in einen mediterranen Pinienwald und nur wenige Schritte von den Stränden des Tyrrhenischen Meeres entfernt.
Die Immobilie zeichnet sich durch großzügige Abmessungen, ihre freistehende Bauweise und die besondere Vielseitigkeit der auf drei Ebenen angeordneten Räume aus. Ein besonders hervorzuhebendes Merkmal sind die zwei unabhängigen Zugänge. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, was die Immobilie auch im Hinblick auf eine mögliche Aufteilung besonders interessant macht.
Die Villa ist von einem großzügigen, sorgfältig mit hochstämmigen Bäumen und üppigen Hecken bepflanzten Privatgarten umgeben. Dieser grüne Rahmen gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft einen geschützten Bereich, in dem die Außenflächen zu jeder Jahreszeit voll zur Geltung kommen.
Hauptmerkmale
- Fläche: ca. 360 m² Nutzfläche
- Ebenen: drei Etagen mit großzügigen, individuell gestaltbaren Räumen
- Zugänge: zwei unabhängige Eingänge
- Außenbereich: privater, gepflegter und sorgfältig bepflanzter Garten rund um das Haus
- Zustand: renovierungs- und individualisierungsbedürftig
- Lage: Principina a Mare, eingebettet in den Pinienwald und nur wenige Minuten von den Stränden entfernt
Die Aufteilung auf drei Ebenen bietet eine großzügige Wohnfläche und ermöglicht die Planung weitläufiger, funktionaler Räume – sowohl für einen repräsentativen privaten Wohnsitz als auch für eine in mehrere unabhängige Einheiten gegliederte Lösung.
Die zwei Zugänge und die Konfiguration der Immobilie erweitern die planerischen Möglichkeiten zusätzlich: Die Identität einer großen Villa für eine Familie kann bewahrt oder ein Aufteilungsprojekt entwickelt werden, bei dem separate Wohneinheiten entstehen, während Privatsphäre und Unabhängigkeit erhalten bleiben.
Die Immobilie ist derzeit renovierungsbedürftig und bietet dadurch ein bedeutendes Wertsteigerungspotenzial. Die großzügige Fläche, die freistehende Bauweise und die hervorragende Lage bilden eine solide Grundlage für eine hochwertige Sanierung, die zeitgemäßen Komfort, Design und authentischen Charakter miteinander verbindet.