Mendelpass: Freistehendes Gebäude nahe Bozen

Es steht eine auf vier Seiten freistehende Immobilie zum Verkauf, die so positioniert ist, dass sie entlang der Straße zum Mendelpass maximale Sichtbarkeit gewährleistet. Das Gebäude stellt eine solide und sofort betriebsbereite Lösung dar und liegt etwa dreißig Autominuten von Bozen entfernt. Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 224 Quadratmetern beherbergt ein Restaurant-Bar mit einer großen überdachten Veranda von über 50 Quadratmetern, einer Außenterrasse und einem zum Objekt gehörenden Innenhof. Die professionelle Küche ist die wesentliche Stärke des Gewerbeteils, da sie bereits mit modernen High-End-Geräten ausgestattet ist und einen sofortigen Betriebsübergang ohne weitere Einrichtungskosten ermöglicht. Zu den Nebenräumen zählen ein Labor, zwei Kühlzellen, verschiedene Lagerräume sowie ein großer Keller im Untergeschoss. In den oberen Stockwerken befinden sich zwei Wohneinheiten mit insgesamt 140 Quadratmetern, mit robuster Bauweise und Ausstattungen aus den neunziger Jahren. Im ersten Stock liegt eine Dreizimmerwohnung mit Terrasse, während der zweite Stock eine weitere gut organisierte Wohnung bietet. Die Gebäudekonfiguration ist ideal, um für den Wohnbereich einen vollständig autonomen Außenzugang zu schaffen. Diese Maßnahme würde die Wohnungen vom Gewerbebetrieb trennen und sie ideal für die touristische Vermietung oder als unabhängige private Wohnsitze machen. Dieses Angebot richtet sich an alle, die eine konkrete und vielseitige Immobilie in kurzer Entfernung zu Bozen suchen. Die Kombination aus einem technisch bereits vollständig ausgestatteten Gewerbebetrieb und großzügigen, individuell gestaltbaren Wohnflächen macht dieses Gebäude zu einer bedeutenden Gelegenheit auf dem lokalen Immobilienmarkt. Der Gewerbebetrieb verfügt über eine etablierte Führung mit hervorragender Marge. Wirtschaftliche Details und Buchhaltungsunterlagen werden ausschließlich im Rahmen privater Verhandlungen bereitgestellt.