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Wohnung Energieklasse A/3 mit Pool gegenüber den Borromäischen Inseln

385.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~57 m² Gesamtfläche

Beschreibung

Entdecken Sie eine elegante und moderne Wohnung in Energieeffizienzklasse A3, gelegen im malerischen Baveno, einem Juwel an den Ufern des Lago Maggiore. Die Residenz Le Isole, 2021 in direkter Seelage erbaut, bietet den 12 Eigentümern die Möglichkeit, den exklusiven Infinity-Pool auf dem Dach eines der drei Gebäude zu nutzen, mit freiem Blick auf den See, die Borromäischen Inseln und die umliegenden Berge – für ein wirklich einzigartiges Erlebnis von Entspannung und Wohlbefinden. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und ist bequem per Aufzug erreichbar. Sie verfügt über eine Gesamtfläche von 57 Quadratmetern und ist auf höchste Ansprüche ausgelegt. Die vollständig möblierte Wohnung befindet sich in makellosem Zustand und ist sofort bezugsbereit. Der Eingang führt in den Wohnbereich mit ausgestatteter Küche, großzügig und hell dank der großen Fenstertür, die auf die 15 Quadratmeter große Terrasse führt – ideal zum Entspannen oder für Abendessen im Freien mit Blick auf See und Inseln, so nah, dass man sie fast berühren kann! Ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ebenfalls mit Zugang zur panoramischen, zum See hin ausgerichteten Terrasse, sowie das Badezimmer mit großer Dusche vervollständigen die Wohnung. Zum Eigentum gehört außerdem ein praktischer, nicht überdachter Stellplatz. Die Wohnung in Energieklasse A3 verfügt über Heizung/Kühlung mittels autonomer elektrischer Wärmepumpe, kontrollierte mechanische Wohnraumlüftung (VMC), die einen konstanten und gesteuerten Luftaustausch in Innenräumen gewährleistet, die Luftqualität verbessert und Feuchtigkeit, unangenehme Gerüche sowie die Ansammlung von Schadstoffen reduziert, Video-Gegensprechanlage, Wärmedämmverbundsystem an den Außenwänden, einbruchhemmende Sicherheitseingangstür, Außenfenster aus PVC-Profilen mit Verbund-Isolierglas 3+3/15/3+3, außenliegende verstellbare Sonnenschutzlamellen mit elektrischem Antrieb sowie Feinsteinzeugböden in Betonoptik in allen Räumen, mit Ausnahme des Badezimmers, in dem eine elegante Marmoroptik gewählt wurde. Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein einzigartiges Lebensgefühl – ein perfekter Rückzugsort für alle, die das Beste suchen, was der Lago Maggiore in einem exklusiven Umfeld bieten kann, in dem natürliche Schönheit mit modernem Luxus verschmilzt.
Ausstattung
KlimaanlageBalkonEinbaukücheMeer/SeeblickSicherheitssystemSwimmingpoolAufzugEingebauter KleiderschrankGästetoiletteBergblickSeniorengerechtBarrierefrei
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Engel & Völkers Laveno

Engel & Völkers ID: W-04ABFO

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~57 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2021

  • Energieeffizienzklasse
    A_2_PLUS
  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    27.41 kWh/m²a

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Elektrische Heizung, Wärmepumpe

Ort: Baveno, Piemont

Baveno liegt am piemontesischen Ufer des Lago Maggiore und ist eine Gemeinde reich an Geschichte, Traditionen und Kultur. Von der angenehmen Uferpromenade genießt man einen bezaubernden Blick auf den Golf von Borromeo mit seinen wunderbaren Borromäischen Inseln, die man direkt vom Hafen von Baveno aus erreichen kann. Römischen Ursprungs, bekannt für oligomineralisches Wasser und die Steinbrüche des rosa Granits, ist es ein renommierter Tourismus- und Ferienort. Davon zeugen die herrlichen Villen, die über das Gebiet verstreut sind, wie die Villa Henfrey (heute Villa Branca), die Königin Victoria von England beherbergte, und die Villa Fedora, in der der Musiker Umberto Giordano weilte. Zu den besuchbaren architektonischen Sehenswürdigkeiten zählen die Pfarrkirche der Hll. Gervasius und Protasius sowie das Baptisterium, gelegen auf einem weiten Kirchplatz, den man über die Via Monte Grappa erreicht. Die Ursprünge des Städtchens erzählen die römischen Grabplatten, die in die Fassade der Pfarrkirche eingemauert sind, die den Hll. Gervasius und Protasius geweiht ist, im Zentrum des ältesten Ortskerns auf einem Hochplateau steht und die schöne romanische Fassade aus dem 12. Jahrhundert unverändert bewahrt. Der monumentale Komplex umfasst auch das Baptisterium San Giovanni, frühchristlichen Ursprungs (5. Jahrhundert), den romanischen Glockenturm, den Kirchplatz und einen Kreuzweg aus dem 19. Jahrhundert. Zauberhaft sind seine Ortsteile, die unbedingt einen Spaziergang verdienen: Romanico, Roncaro und Loita, am Hang gelegen, bieten atemberaubende Ausblicke auf den See; Oltrefiume besitzt einen charakteristischen, geschichtsträchtigen historischen Ortskern; und Feriolo, ein altes Fischerdorf, ist mit seinem natürlichen Golf und dem weitläufigen freien Sandstrand ein idyllischer Ort. Baveno ist ein Ort des Abbaus von rosa Granit, dessen besonders wertvolle Eigenschaften ihn in vergangenen Jahrhunderten zum Baumaterial bedeutender Monumente in Mailand, Rom, Paris, New York, Chicago und Bangkok machten. In Baveno verweist alles auf den rosa Granit, den Stein, der in den Bergen hinter dem Ort gewonnen wird, und auf die Arbeit des Steinmetzen: Die Gewinnung und Bearbeitung des Steins hat die Merkmale und die Entwicklung der Gegend tief geprägt. Von den Straßennamen (Via Cave, Via degli Scalpellini, Via del Granito Rosa usw.) über zivile und religiöse Gebäude bis hin zu einzelnen Denkmälern und Werkstücken ist jede Ecke von der Präsenz des Granits, der Tätigkeit und den damit verbundenen Persönlichkeiten geprägt. Der rosa Granit von Baveno ist der bekannteste der „Graniti dei Laghi“ (Maggiore, Orta und Mergozzo). Zu seiner Aufwertung arbeitet Baveno im Netzwerk mit dem Ecomuseo del Granito di Montorfano, und sein Gebiet ist in den Sesia-Valgrande UNESCO Geopark eingebunden.

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